一、房产证开发商没下来能过户吗
在房产证尚未由开发商办理下来的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：
其一，房产过户需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属和相关权益。没有房产证，就无法清晰地证明房屋的产权状况，不动产登记部门难以确认房屋的真实权属，也就不会办理过户登记手续。
其二，从法律规定和操作流程来看，不动产的过户登记需要提交房产证等必要材料。《不动产登记暂行条例》等相关法规明确规定了办理不动产过户登记的具体要求和必备材料，房产证是其中关键的一项。
不过，在某些特殊情况下，比如通过法院的生效判决、裁定等法律文书确认房屋权属的，即使没有房产证，也可以依据相关法律文书办理房屋的过户手续，但这种情况相对较少且有严格的法律程序和条件限制。总体而言，通常情况下开发商未办下房产证是不能过户的。
二、房子过户首套和二套有区别么
房子过户时首套和二套存在一定区别，主要体现在以下几个方面：
税费方面，首套房过户在契税缴纳上有一定优惠。通常情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
贷款政策方面，若选择贷款购房，首套房的贷款政策相对宽松。首套房贷款首付比例一般较低，通常在20%-30%左右，且贷款利率可能会有一定的优惠折扣。而二套房贷款首付比例通常要求较高，一般在40%-80%不等，贷款利率也可能会在基准利率基础上有所上浮。
此外，部分地区可能还会根据首套和二套的情况在房产交易的其他环节有不同规定，比如交易手续费等。总之，在房子过户时，首套和二套在税费、贷款政策等方面存在明显区别，购房者应提前了解相关政策。
三、未取得房产证的房产是否可以过户
未取得房产证的房产一般不可以过户。主要有以下几点原因：
其一，房产过户需要合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关权益。在没有房产证的情况下，无法清晰、准确地确认房屋的产权状况，相关部门难以办理过户登记手续。
其二，存在较大风险。未取得房产证的房产，其产权可能存在争议，比如可能涉及开发商与其他债权人的纠纷，或者存在房屋共有人等复杂情况。若在此情况下进行过户，后续可能会出现产权纠纷，导致新的权利人权益受损。
其三，不符合法律法规和行政规定。不动产登记遵循严格的法定程序和要求，房产证是办理过户的必备材料之一。缺少房产证进行过户，无法通过合法的登记程序，无法得到法律的有效保障。
当然，在某些特殊情况下，比如法院的生效判决等确定了房屋权属，可能可以通过特殊程序办理，但总体而言，正常情况下未取得房产证的房产不能过户。
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来源：中国法院网-未取得房产证的房产是否可以过户，未取得房产证的房产是否可以转让