一、父母离婚可以协议将房子归未成年子女吗
父母离婚时可以协议将房子归未成年子女。具体分析如下:
从法律规定来看,民事主体依法享有财产权,财产权包括物权等。父母作为房屋的所有权人,有权对自己的财产进行处分,通过协议将房子赠与未成年子女,这种处分行为在法律上是被允许的。
从实践操作层面,为保障未成年子女的权益及协议的有效性,需注意一些事项。一是协议应是父母双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形;二是要办理房屋产权变更登记手续,根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更等,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。只有完成产权变更登记,未成年子女才真正取得房屋的所有权。
不过,若父母一方存在为逃避债务等非法目的而将房屋转移给未成年子女的情况,该协议可能会被认定无效。总之,在符合法律规定和相关条件下,父母离婚能协议将房子归未成年子女。
二、婚前房子离婚分割吗
婚前房子在离婚时是否分割,需根据具体情况判断:
一是一方婚前全款购买的房子,且登记在自己名下,这种情况该房子属于婚前个人财产。根据法律规定,婚前个人财产在离婚时不进行分割,另一方无权主张分割该房产。
二是一方婚前支付首付,婚后夫妻双方共同还贷的房子。虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚前双方共同出资购买的房子,即使登记在一方名下,一般也会认定为夫妻共同财产。离婚时,按照双方的出资比例等实际情况进行分割。
总之,婚前房子在离婚时的分割问题较为复杂,要依据房产的购买情况、出资情况以及登记情况等来综合确定。
三、婚前全额买房婚后加名离婚一人一半吗
婚前一方全额买房,婚后加另一方名字,离婚时一般并非绝对的一人一半,需综合多方面因素判定房产分割。
从法律性质看,婚前全额购房,该房产原本属于购房一方的个人财产。但婚后加名这一行为,可视作购房一方对另一方的赠与。加名后,房产通常认定为夫妻共同财产。
在实际分割时,法院会考虑多种因素。一是购房资金来源及贡献,若一方婚前全额出资,其对房产购置贡献较大;二是婚姻持续时间,时间长短会影响双方在房产上权益的平衡;三是双方对房产的实际使用、维护等情况。
一般而言,若婚姻持续时间较短,且另一方对房产无特殊贡献,可能会适当多分给购房出资方;若婚姻持续较长,双方共同生活期间对房产有共同投入等,可能会相对均衡分割,但也很少会绝对地一人一半。总之,具体分割需结合实际情况由法院依法判定。
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来源:中国法院网-婚前全额买房婚后加名离婚一人一半吗,婚前全款买房,婚后加名