一、房屋买卖合同反诉有效吗
房屋买卖合同中的反诉是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）反诉的主体资格。提起反诉的一方必须是本诉中的被告，并且其反诉主张与本诉有牵连关系。例如在房屋买卖合同纠纷中，如果本诉原告起诉被告未按时交房，被告反诉原告未按合同约定足额支付房款，这种反诉主体和内容与本诉是相关联的。
（二）符合法定程序。反诉应当在本诉的诉讼过程中提出，通常是在案件受理后、法庭辩论结束前。如果超过这个时间提出反诉，法院可能不予受理。
（三）反诉的请求必须具有合法性。不能违反法律法规的强制性规定，例如不能以违法手段或者违背公序良俗的理由提起反诉。如果反诉符合上述这些条件，那么在房屋买卖合同纠纷中的反诉就是有效的。
二、房屋买卖合同违约金20%法院怎么判
在房屋买卖合同中约定了20%违约金的情况下，法院会综合多方面因素进行判定。
（一）合同履行情况
如果违约方是故意违约且没有正当理由，例如卖方为了获取更高房价而违约不卖房，在这种情况下，如果守约方能够证明自身遭受的损失接近或可能达到合同金额的20%，法院很可能支持该违约金比例。
（二）实际损失
法院会考量守约方的实际损失。如果守约方能够提供充分证据证明因对方违约造成的损失，如房价上涨后的差价损失、重新购房额外增加的费用等。若损失与20%的违约金相当或者差距不大，法院可能会支持按20%计算违约金。但如果实际损失远低于20%，法院可能会根据公平原则适当降低违约金比例，以避免违约方承担过高的不合理赔偿。
（三）当事人过错程度
如果双方在合同履行过程中均有一定过错，法院也会综合考虑过错比例，调整违约金的支持数额，而不是简单按照20%判定。
三、房屋买卖合同怎么算生效
房屋买卖合同生效需要满足以下几个条件：
一是合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常能独立进行民事活动；法人或其他组织则要依法成立并具有相应的民事权利能力和行为能力。
二是合同内容是当事人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，例如不是一方在被欺骗的情况下签订的合同。
三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能买卖法律禁止交易的房屋，像违法建筑等。
四是如果法律法规规定合同需要办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。不过，对于房屋买卖合同，一般情况下，双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效，但涉及不动产转让登记的，登记只是产生房屋所有权转移的效力，而非合同生效的要件。
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