一、下水管道过了保修期，由于开发商安装不当造成的漏水由谁负责
对于因公共排水管泄漏引起的财产损失问题，责任应由开发商或者物业公司承担，根据实际情况来判断处理方式。
以下为几种情况的详细说明：
1、如果该排水管是由于公用工程引起的故障，排除人为因素且尚处在保修期限内，则应当由开发商负责维护修理工作，同时因此带来的相应损失亦需由开发公司承担。
通常来说，公共系统的保修期为五年，无论何时发生故障，皆属开发商的相关责任并需要他们进行维修管理；
2、如果排水管已超过保修期，仍然导致泄漏事故，进而导致业主家中的家具、电器等财产遭受损失。
此时，可寻求物业公司帮助进行维修处理，同时维修费用及由此产生的损失将由物业公司承担。
特别是在一些规范的住宅区，配备有专门的物业公司，他们应当对公共设施进行定期维护保养，一旦出现问题，即可启动维修基金进行处理。
物业管理公司是依据国家法律法规设立，具备相应资质资格，从事物业管理运营的企业化经济组织，为一独立企业法人。
作为服务型企业，其与业主或使用者之间构成平等的主体关系，接受业主的委托，依据相关法律法规或合同约定，实现物业针对特定区域的专业化管理并以此收取报酬。
二、走廊里的暖气管井漏水，谁负责这一责任
关于室内下水管道渗漏的责任归属以及如何应对，这必须依据实际状况加以妥善处理。
详细而言，可以参考以下几种情况：倘若您居住的房屋尚在保质期限之内，家庭下水管道发生泄漏现象，那么便可请求物业相关部门给予协助，共同查找开发商寻求解决方案；然而若已超出开发商承诺的两年保修期限，且涉及到公共下水管道，那么此类责任人将落在社区的物业机构头上，他们需要担负起维修的义务。
至于公共设施能否使用维修基金进行修复，也应遵循相关法律法规；而在探讨暖气泄漏问题时，首先需要通过建筑物质检部门来确定泄漏缘由及其负责人，如若泄漏源自于房屋自身所存在的质量问题，您有权向物业提出修缮要求；若是因为邻居不当操作为导致的暖气泄漏，您可以要求邻居恢复原状，反之无法达成恢复目的的，您有权索取损失赔偿。
在邻居拒绝赔偿的情况下，您有权提起诉讼，但在此之前我们还是建议各方通过友好协商寻求解决办法。
三、开发商窗户开关漏水怎么办
先找开发商解决问题吧，咱俩可是签了合约的。
开发公司既是房的生产工，也是卖房人，他们得对房子质量负责到底。
如果是开发商的东西让你吃亏了，那开发商就得赔你；他们也有权利根据合同，找对应的责任人要钱。
如果开发商没把事情搞定，或者是你觉得开发商太水，那你就去找建筑工程质量监督机构，或者去住建部投诉。
另外，你还能请个有法定结构安全鉴定资质的机构来给你的房子做个检查，这个报告就是你打官司的重要证据。
实在不行的话，你就按照法律规定，找仲裁委员会仲裁，或者去法院告他。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-开发商窗户开关漏水怎么办，开发商的窗户坏了找谁