一、房产抵押贷款分二手房吗
房产抵押贷款会区分二手房。具体如下：
一是贷款成数方面。新房由于房龄新、价值相对稳定，银行在评估时往往给予较高的贷款成数，一般能达到房产价值的70%甚至更高。而二手房因房龄、房屋状况等因素影响，银行评估会更为谨慎，贷款成数可能相对较低，通常在50%至70%左右，房龄较长或房屋状况不佳的，贷款成数还会更低。
二是贷款利率方面。银行对于新房抵押贷款和二手房抵押贷款的利率定价可能存在差异。一般而言，二手房因存在一定折旧、潜在维护成本等问题，银行承担的风险相对较高，贷款利率可能会略高于新房抵押贷款利率。
三是贷款期限方面。新房抵押贷款期限通常可按照银行规定的最长期限执行，比如30年。二手房因房龄等因素限制，贷款期限可能会相应缩短，以控制银行风险。
二、房产抵押贷款用不了了吗
房产抵押贷款并非绝对用不了，其能否使用取决于多种因素。
一方面，从借款人角度来看。若借款人信用状况不佳，例如存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，金融机构为控制风险，可能拒绝其房产抵押贷款申请。此外，若借款人收入不稳定，缺乏足够的还款能力，金融机构也会谨慎考虑是否批准贷款。
另一方面，从房产本身情况分析。如果房产产权不明晰，比如存在产权纠纷、被查封冻结等情况，是无法用于抵押贷款的。还有房产的房龄过大、地理位置偏远、变现能力差等，也可能导致金融机构不愿接受该房产作为抵押物。
不过，只要借款人信用良好、具备稳定还款能力，且房产产权清晰、符合金融机构对抵押物的要求，房产抵押贷款通常是可以正常办理和使用的。
三、房产证做贷款抵押贷款吗
房产证可以用于办理抵押贷款。以下是相关说明：
其一，合法性基础。依据我国相关法律规定，房屋作为不动产，其所有权人有权对其进行依法处分。通过办理房产证抵押贷款，是所有权人在不转移房屋占有的情况下，将房屋作为债权的担保，这种行为是合法有效的。
其二，办理流程。通常，借款人需向金融机构提出贷款申请，并提交房产证等相关资料。金融机构会对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。之后，双方签订抵押合同，并办理抵押登记手续。一旦借款人未能按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押的房屋，以实现债权。
其三，风险提示。对于借款人而言，若不能按时还款，可能面临房屋被拍卖、变卖的风险，从而失去房屋所有权。对于金融机构来说，也存在房屋价值下降等市场风险。
总之，房产证可以做抵押贷款，但借贷双方都应充分了解其中的法律规定和风险，谨慎操作。
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来源：头条-房产证做贷款抵押贷款吗，用房产证做抵押贷款需要办理什么手续