一、已查封的房产可做抵押吗
已查封的房产不可做抵押。具体分析如下：
一是从法律规定层面看，根据相关法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。房产被查封后，其处分权受到限制，目的是为了保障特定债权人的利益或者实现特定的司法目的，不允许再设定抵押权。
二是从抵押权实现角度看，抵押权的实现依赖于对抵押物的合法处分。已查封的房产在查封期间无法进行正常的交易、转让等处分行为。若允许其抵押，当抵押权需要实现时，会与查封措施产生冲突，导致抵押权无法顺利实现，进而损害抵押权人的利益。
三是从司法秩序角度看，若允许已查封房产抵押，会扰乱正常的司法执行秩序。查封是司法机关依法采取的一种强制性措施，旨在确保特定债权的实现或执行程序的顺利进行。允许抵押将使房产的权利状态变得复杂，影响司法机关对查封财产的管理和处置。
二、借款抵押是房产证合法吗
借款抵押房产证的行为在符合一定条件下是合法的，但也存在一些需要注意的要点。
从合法的角度来看：其一，抵押人对房产须有合法的处分权，即该房产是抵押人依法所有或有权处置的财产。其二，双方需签订书面的抵押合同，明确约定借款金额、借款期限、抵押房产的具体情况、双方的权利义务等关键条款。其三，应当办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件，只有经过登记，抵押权才依法设立，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
然而，如果存在房产产权不明晰，比如存在纠纷、已被查封等情况，或者抵押行为违反法律法规的强制性规定，又或者未按规定办理登记手续等，那么这种借款抵押房产证的行为就是不合法的，可能导致抵押权无法有效设立，债权人的权益难以得到保障。
三、水岸锦城房产可抵押吗
要确定水岸锦城房产是否可以抵押，需要考虑多方面因素。
其一，产权状况。若房产产权明晰，不存在产权纠纷，如不存在多人对该房产主张所有权、不存在查封等限制产权转移或抵押的司法措施等情况，一般是可以抵押的。房屋所有权人依法对自己的房产享有处分权，在符合相关规定下可将其抵押。
其二，是否符合银行或其他金融机构要求。即使产权清晰，不同的金融机构可能会根据自身政策和风险评估标准来决定是否接受该房产抵押。比如房产的房龄、地理位置、市场价值等因素都会被考虑。如果房产房龄过久、地理位置不佳或市场价值不稳定，可能会影响其抵押的可行性。
其三，相关规划和限制。若该房产所在区域有特殊规划，例如即将面临拆迁等情况，或者有其他政策限制其抵押，那么也可能无法进行抵押。
总之，仅知道房产名称不足以确定能否抵押，需进一步明确其具体产权、金融机构要求及相关规划限制等情况。
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