一、房屋买卖合同受法律保护吗
房屋买卖合同通常是受法律保护的，但需满足一定条件。
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
其二，合同内容需合法。买卖的房屋应是合法存在且可以进行交易的，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。同时，合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。
其三，合同的签订需遵循自愿、公平、诚实信用等原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同撤销或无效的情形。
只要房屋买卖合同符合上述条件，依法成立并生效，就受法律保护。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同及相关法律规定，要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。
二、房产买卖合同的条款有哪些
房产买卖合同通常包含以下重要条款：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房产信息：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还应包括房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易情形。
3. 价格及付款方式：约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
4. 交房时间及条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时明确交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备完好等。
5. 产权过户：约定办理房屋产权过户的时间、方式及相关费用的承担方，确保房屋产权顺利转移。
6. 违约责任：明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。
7. 争议解决：约定如发生争议，双方选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、房屋买卖合同抵押是否有效
房屋买卖合同抵押的效力需分情况判断：
一是若房屋所有权人将已签订买卖合同但尚未办理过户登记的房屋进行抵押，在不违反法律强制性规定的前提下，抵押通常是有效的。因为在未办理过户登记时，房屋所有权仍归出卖人，其有权对房屋进行抵押处分。但这种情况下，买受人可依据买卖合同主张出卖人的违约责任。
二是若先设定了抵押，之后又签订房屋买卖合同，在抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，该转让行为并非必然无效。如果受让人能够代为清偿债务消灭抵押权，那么房屋买卖合同可以有效履行；若受让人不能代为清偿，抵押权人可主张行使抵押权，房屋买卖合同的履行可能会受到影响。
三是若房屋买卖合同存在无效、可撤销等法定情形，基于该合同进行的抵押也可能相应无效。
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