一、房屋五证不全怎么办
房屋五证不全会带来诸多风险和问题，以下是不同情况下的应对办法：
若你是购房者，遇到五证不全的房屋：
一是谨慎购买。五证不全的房子可能存在产权不明、无法办理房产证等隐患，后续可能引发一系列纠纷。
二是若已签订购房合同并支付款项，可依据合同约定，要求开发商补齐五证或退还购房款，并承担违约责任。若开发商拒绝，可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼途径维护自身权益。
若你是开发商，自身开发的房屋五证不全：
一方面，应尽快完善相关手续，依法依规办理五证。因为缺少五证进行销售属于违法行为，可能面临行政处罚。
另一方面，对于已售房屋，应积极与购房者沟通，说明情况并给出解决方案，如承诺在一定期限内补齐证件、办理房产证等，避免引发群体性纠纷。
总之，无论是购房者还是开发商，面对房屋五证不全的情况，都应通过合法途径妥善解决。
二、房屋五证不全归哪里管
房屋五证不全涉及多个管理部门，具体情况如下：
- 国土资源部门：若缺少《国有土地使用证》，此证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。国土资源部门负责对土地的使用、出让等进行监管，对未依法取得该证的情况可进行查处。
- 城乡规划部门：《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由城乡规划部门管理。前者确认建设项目位置和范围符合城乡规划要求，后者确保建设工程符合规划设计要求。缺少这两证意味着建设项目可能存在规划违规问题，城乡规划部门有权处理。
- 住房和城乡建设部门：《建筑工程施工许可证》由住房和城乡建设部门核发，缺少该证说明建设工程施工可能未依法获批，该部门可依法进行监管和处罚。
- 房地产管理部门：对于《商品房预售许可证》，由房地产管理部门负责管理。未取得此证进行商品房预售是违法的，房地产管理部门会对此类违规行为进行查处。
三、房屋物权归属如何确定
根据我国现行的法律规定，将登记制度作为不动产物权的法定公示方法，赋予了其重要的公信效力。
在通常情况下，依据房产登记簿所记载的信息，我们有理由在法律层面推定该房屋的所有权人为真实的权利主体。
当有利害关系的各方人士发现不动产登记簿的记载存在错误时，他们有权向相关部门提出变更登记的申请，甚至可以申请异议登记，并可选择通过诉讼途径来解决可能产生的争议问题。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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来源：中国法院网-房屋物权归属如何确定，物权法房屋所有权归属