一、房贷还清后能抵押贷款
房贷还清后是可以进行抵押贷款的。具体情况如下：
从法律和政策层面来看，当房贷还清后，房屋的所有权在法律上已明晰，不存在权利受限的情况，房屋所有人对房屋拥有完整的处分权，因此可以将其抵押以获取贷款。
在实际操作中，需要满足一定条件。其一，房屋产权需清晰，不存在产权纠纷等影响抵押的情形。例如，不存在多人对房屋产权归属有争议的情况。其二，房屋需符合金融机构的相关要求，如房龄、房屋状况等。一般来说，房龄不能太老，房屋结构应相对完好。
办理抵押贷款时，需按照相关程序进行。首先要向金融机构提出申请，并提交房屋产权证明、个人身份证明等相关材料。金融机构会对房屋进行评估，根据评估价值确定贷款额度。审核通过后，双方签订抵押合同并办理抵押登记手续，之后金融机构便会发放贷款。
二、房子抵押贷款他项权证
房子抵押贷款中的他项权证是一种重要的权利凭证，具有多方面关键意义。
从定义来看，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。在房屋抵押贷款场景中，当借款人以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款时，金融机构作为抵押权人，会依法取得该房屋的他项权证。
其作用主要体现在以下几点：一是保障抵押权人的权益。他项权证明确了抵押权人对该房产享有优先受偿权，若借款人无法按时偿还贷款，抵押权人可依法处置抵押物以实现债权。二是具有公示效力。通过登记并颁发他项权证，向社会公示该房产已设定抵押，避免不知情的第三方与抵押人进行可能损害抵押权人利益的交易。
在办理流程上，一般是抵押人与抵押权人共同向房产管理部门提出申请，提交相关材料，经审核无误后，房产管理部门会核发他项权证。贷款还清后，抵押权人应配合抵押人办理他项权证的注销手续。
三、银行不接受住房抵押贷款
银行不接受住房抵押贷款可能有多种原因。
其一，房产自身问题。若房产产权不明晰，比如存在产权纠纷、被查封冻结等情况，银行出于风险考量，不会接受其作为抵押。此外，房龄过老、房屋状况差，可能导致其市场价值低且变现能力弱，银行也可能拒绝。
其二，借款人方面原因。借款人信用状况不佳，如有逾期还款等不良信用记录，银行会担忧贷款回收风险而不接受抵押申请。或者借款人收入不稳定，无法提供充足的还款能力证明，银行会认为其存在较大还款风险。
其三，银行政策因素。银行在不同时期会根据自身业务规划、市场形势等调整信贷政策。若当前银行收紧房地产相关贷款业务，或者对抵押物有更严格的要求和标准，即使房产和借款人条件符合以往要求，也可能不被接受。
若遇到银行不接受住房抵押贷款的情况，借款人可进一步了解具体原因，针对性解决问题，或尝试向其他银行申请。
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来源：临律-银行不接受住房抵押贷款，银行不接受房屋抵押