一、按揭房怎么避免被执行
要避免按揭房被执行，可以从以下方面着手：
（一）积极履行债务
如果是因为欠债面临房屋被执行风险，应尽快按照约定履行债务，如偿还欠款本金、利息等相关费用。只要债务得以清偿，债权人就没有理由申请执行房屋。
（二）保留必要生活居住证据
若确实存在债务无法及时清偿的情况，需证明该按揭房为家庭唯一住房且是生活必需。例如提供家庭居住人口状况、无其他住房证明等材料。虽然唯一住房在符合一定条件下也可能被执行，但这可以在一定程度上增加执行的难度。
（三）关注执行程序合法性
仔细审查执行程序是否合法合规。若执行存在程序瑕疵，例如执行文书送达不符合规定、执行依据存在错误等，可以通过提出执行异议来阻止执行。
（四）与债权人协商
尝试与债权人协商，例如达成延期还款协议或者以其他财产偿债等方案。债权人同意后，可以避免房屋被执行。
二、按揭房怎么转到别人名下
按揭房转到别人名下主要有以下步骤：
（一）取得银行同意
1. 因为房屋处于按揭状态，意味着房屋抵押给了银行。所以首先要与贷款银行沟通，向银行提出转按揭或者提前还贷的申请。转按揭就是在房屋贷款还未还清的情况下，把房屋转让给他人同时变更借款人；如果银行同意转按揭，新的购房人需要符合银行的贷款要求。
2. 如果银行不同意转按揭，那么原房主需要提前还清贷款，解除房屋抵押状态。这可能需要原房主筹集足够资金，如自有资金或者通过借款等方式。
（二）办理相关手续
1. 在银行同意转按揭或者原房主提前还清贷款解除抵押后，买卖双方需要到房产管理部门办理房屋产权的过户手续。这需要提供相关的证明文件，如身份证、房产证、购房合同等。
2. 缴纳相应的税费，例如契税、个人所得税等，具体税费种类和金额根据当地的房产政策确定。
总之，按揭房转名需要银行、买卖双方等多方配合完成一系列复杂的手续。
三、已经做了按揭又想退房怎么办
如果已经做了按揭又想退房，可以考虑以下几种情况及处理方式：
（一）与开发商协商
1. 若房屋存在严重质量问题、开发商存在严重违约行为（例如逾期交房达到合同约定的解约条件等），购房者可以凭借相关证据与开发商协商退房事宜。协商过程中需明确退房后的退款安排，包括已付房款（含首付款和已还按揭款）、利息以及可能产生的违约金等。
2. 如果协商成功，开发商会协助购房者办理相关的退房手续，包括解除与银行的按揭贷款合同等相关事宜。
（二）符合法定解除条件
1. 根据法律规定，在一些特殊情况下，如不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可以依法解除购房合同。
2. 但这种情况下，也需要遵循法定程序，通知开发商解除合同，并对已付房款和按揭贷款的处理作出安排。同时可能需要通过法院诉讼来最终确定各方的权利义务关系，因为开发商可能并不愿意主动配合退房及相关手续。
（三）违约退房
1. 如果购房者没有法定或约定的退房理由而想要退房，属于违约行为。这时候需要承担违约责任，具体的违约责任按照购房合同中的约定执行。
2. 购房者要和开发商协商，在承担违约责任的前提下解除合同，同时与银行协商解除按揭贷款合同，可能需要支付一定的违约金或者赔偿银行的损失。
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来源：中国法院网-已经做了按揭又想退房怎么办，退房退款成功的最好方法