一、购房贷款批不下来首付款怎么办
在购房贷款批不下来的情况下，针对首付款的处理，需根据不同情形分析：
一是若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符等导致贷款批不下来。购房者需承担违约责任，可能无法全额拿回首付款。开发商可能会依据购房合同约定，扣除一定比例款项作为违约金后，将剩余部分退还。购房者也可尝试与开发商协商，看能否更换付款方式或延长付款期限。
二是若因开发商原因，例如项目手续不全、违规销售等致使贷款无法获批。购房者有权解除购房合同，要求开发商全额退还首付款，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若因银行政策调整、贷款额度紧张等不可归责于双方的原因导致贷款批不下来。这种情况下，购房者和开发商可协商解除合同，开发商应退还首付款，一般无需承担违约责任。
二、买完房付了首付后还需要做什么
付完首付后，主要还有以下事项需要处理：
一是签订购房合同。这是明确买卖双方权利义务的重要文件，要仔细审查合同条款，包括房屋面积、价格、交房时间、违约责任等关键内容，确保自身权益得到保障。
二是办理银行贷款手续（若需贷款）。准备好身份证、收入证明、银行流水等相关资料，向银行提出贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后签订贷款合同，按约定放款。
三是缴纳相关税费。在办理房屋产权登记前，需缴纳契税、维修基金等税费，具体费用标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。
四是等待交房。开发商会在约定时间通知交房，交房时要对房屋质量进行检查，查看是否存在质量问题，如墙面渗水、地面不平等等。如发现问题，应及时要求开发商整改。
五是办理房产证。在房屋交付一定期限后，可携带相关资料到房产管理部门办理房产证，完成房屋产权登记。
三、付了首付想退房怎么办手续
付了首付想退房，需根据不同情况办理相应手续：
一是与开发商协商一致。若开发商同意退房，双方需签订退房协议，明确退房相关事宜，如退还首付金额、退款时间节点等。之后购房者需配合开发商完成相关手续，如交还购房合同、相关票据等资料。
二是若存在法定退房事由，比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格等情况，购房者可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，请求解除购房合同。在法院或仲裁机构作出解除合同的裁决后，可依据裁决要求开发商退还首付。
三是若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有约定，比如支付违约金等。在承担违约责任后，按照合同约定和开发商的要求办理退房退款手续。
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