一、开发商跑路房产证办不下来怎么起诉开发商
若开发商跑路导致房产证办不下来，可按以下步骤起诉开发商：
其一，收集证据。包括购房合同，它明确了双方关于房产交易及产权办理的约定；付款凭证，证明已按约定支付房款；开发商承诺办理房产证的相关书面材料；以及开发商跑路的相关证据，如公司停业公告、相关部门调查情况等。
其二，确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
其三，撰写起诉状。在起诉状中需明确原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求开发商履行办证义务、承担违约责任、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明因开发商跑路致使房产证无法办理的具体情况。
其四，立案与诉讼。将起诉状及相关证据提交法院立案庭，法院受理后会安排开庭审理。若开发商未到庭，法院可缺席判决。购房者依据生效判决，可申请强制执行开发商财产以维护自身权益。
二、房贷逾期开发商要回购房屋怎么办
在面对房贷逾期开发商要回购房屋的情况，需明确以下要点：
其一，查看购房合同约定。合同是确定双方权利义务的关键依据，仔细审查其中关于房贷逾期及房屋回购的具体条款，包括回购的条件、程序、价格等相关内容，判断开发商的回购要求是否符合合同约定。
其二，分析逾期的性质和程度。如果只是短期逾期且有合理原因，比如突发经济困难等，可积极与银行沟通，尽快还清逾期款项，争取银行出具非恶意逾期证明。同时向开发商表明还款意愿和能力，要求其暂停回购程序。
其三，若开发商的回购要求不合理或不符合法律规定，购房者有权拒绝。比如回购价格明显低于市场价值等情况。购房者可通过协商、调解等方式与开发商沟通，若无法解决，还可考虑向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求法院确认开发商回购行为的合法性及合理性。
三、开发商交房后业主不收房有什么后果吗
开发商交房后业主不收房可能产生以下后果：
一是承担逾期收房责任。若开发商已按合同约定交付符合标准的房屋，业主无正当理由拒绝收房，可能被认定为逾期收房。在此期间产生的物业费等相关费用，通常仍需业主承担，因为房屋已具备交付条件，物业服务等已实际展开。
二是可能影响房屋保修权益。一般来说，房屋的保修期是从交付之日起开始计算的。如果业主长期不收房，在超过保修期限后，房屋出现质量问题，开发商可能不再承担保修责任，业主需要自行承担维修费用。
三是无法及时行使产权相关权益。业主虽未实际入住，但收房意味着正式取得房屋的实际控制权，不收房则无法及时进行装修、出租等利用房屋产权的行为，可能造成一定的经济损失。
当然，如果是因开发商交付的房屋存在质量等不符合合同约定的问题，业主有权拒绝收房，且不承担上述不利后果，还可要求开发商承担违约责任。
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来源：头条-开发商交房后业主不收房有什么后果吗，开发商交房时业主暂时不收可以吗