一、房贷一定要抵押房产吗
房贷通常是需要抵押房产的，原因主要有以下几点：
从银行角度来看，房贷是一种大额的长期贷款，银行面临着较大的风险。房产作为抵押物，能为银行提供一定的保障。若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房产，通过拍卖、变卖等方式收回贷款本息，降低自身的信贷风险。
从法律层面来讲，抵押房产是一种常见且有效的担保方式。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房产具有相对稳定的价值，是较为理想的抵押物。
不过，在某些特殊情况下，也可能存在不单纯以房产抵押的房贷形式。比如一些政策性住房贷款，可能会有其他配套的担保或保障措施，但总体而言，抵押房产仍是房贷中最主要、最普遍的担保方式。
二、房产二次抵押合法吗广州
在广州，房产二次抵押是合法的，但需要满足一定条件。
其一，用于二次抵押的房产必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。一般来说，房龄不能太老，地理位置、配套设施等条件相对较好，有一定的市场价值。
其二，房产必须是现房，且已经办理了房产证。这是为了确保房产的产权明晰，避免出现产权纠纷影响抵押的合法性和有效性。
其三，该房产的一次抵押登记已经办理完毕，且贷款银行等金融机构同意进行二次抵押。因为一次抵押权人对房产享有优先受偿权，若其不同意二次抵押，可能会损害其权益。
其四，借款人具有合法稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。金融机构在考虑是否接受房产二次抵押时，会评估借款人的还款能力，以降低风险。
总之，只要符合相关条件和规定，广州的房产二次抵押是合法的。
三、房产证抵押行为犯法吗
房产证抵押行为本身并不一定犯法，需要根据具体情况来判断：
一是合法抵押的情况。如果房屋产权人出于自身融资等合理需求，与具有合法资质的金融机构或其他债权人协商一致，按照法律规定的程序和要求，签订抵押合同并办理合法的抵押登记手续，这种抵押行为是受法律保护的。比如，个人向银行贷款购房，将房产证抵押给银行，这种在符合相关规定下的抵押行为是合法有效的。
二是违法抵押的情况。若房屋产权存在争议，或者抵押人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，又或者抵押目的是为了非法活动等，此类抵押行为则可能被认定为违法。例如，为了逃避债务，将已被司法查封的房产进行抵押，这种行为就违反了法律规定。
总之，房产证抵押行为是否犯法，关键在于是否符合法律规定和法定程序。
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来源：临律-房产证抵押行为犯法吗，房产证抵押有什么坏处