一、二手房买卖合同解除怎么办
二手房买卖合同解除后，需按以下步骤妥善处理：
一是通知对方。合同解除方应向对方发出明确的解除通知，告知解除合同的原因和时间。通知到达对方时，合同解除生效。
二是恢复原状。双方应相互返还因合同取得的财产。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。若房屋已进行装修等添附行为，需根据具体情况协商处理，能拆除的可由添附方拆除，不能拆除的可协商补偿。
三是赔偿损失。若因一方违约导致合同解除，违约方应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失，如为购买房屋支付的中介费、房屋差价损失等。
四是办理相关手续。若涉及房屋产权变更等手续，应及时办理撤销或变更登记，恢复房屋产权原状。双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的各项事宜。
二、二手房阴阳合同普遍吗
二手房阴阳合同在一定范围内存在，但称不上普遍。
一方面，阴阳合同存在的原因主要是为了规避相关税费或贷款政策限制。部分买卖双方为了少缴税款，会签订两份合同，一份是实际成交价格较低的用于税务申报的“阴合同”，一份是反映真实交易价格的“阳合同”。在一些地区，由于房产交易税费相对较高，可能会有少数人选择这种方式来降低成本。
另一方面，相关部门对阴阳合同的监管力度在不断加强。税务、房产管理等部门通过完善政策法规、加强信息共享和审核等措施，来防范和打击阴阳合同行为。一旦发现，买卖双方可能面临补缴税款、罚款等处罚，甚至会影响个人信用记录。
此外，随着人们法律意识和诚信意识的提高，越来越多的人认识到阴阳合同存在的法律风险，选择通过合法合规的方式进行二手房交易。所以，虽然二手房阴阳合同仍有存在，但并非普遍现象。
三、二手房合同无效怎么办
二手房合同无效后，会产生以下几方面的法律后果及处理方式：
一是返还财产。合同无效，双方因该合同取得的财产应当相互返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
二是折价补偿。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如对房屋进行了装修等添附行为，可根据实际情况对添附价值进行评估，由过错方给予相应补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，给对方造成经济损失的，需承担赔偿责任。
此外，若二手房合同无效是由于违反法律法规强制性规定等原因，相关部门可能还会对违法违规行为进行处罚。在遇到二手房合同无效的情况时，当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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来源：头条-二手房合同无效怎么办，二手房购房合同无效