一、买房定金交给销售能退吗
定金是否能退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者交定金是为了确保双方按照约定签订购房合同等事宜。
但如果存在以下情形，定金可以退还：一是销售方存在欺诈、胁迫等手段，迫使购房者交定金，这种情况下合同可撤销，定金应退还；二是双方对购房合同的主要条款无法达成一致，例如房屋价格、面积、交房时间等重要内容未能协商成功，此时购房者有权要求退还定金；三是如果存在不可抗力因素，如自然灾害等，导致购房合同无法履行，购房者也可以要求退还定金。
二、买二手房子付了定金签了合同不想买了怎么办
如果买二手房付了定金且签了合同后不想买了，这是比较复杂的情况。
从法律角度看，定金具有担保性质。如果是因为自身原因不想购买房屋，在没有特殊约定的情况下，可能面临定金无法退还的结果。因为给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
不过也存在一些特殊情形。如果能证明签订合同时存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，或者合同存在无效情形，例如卖方无房屋处分权、合同内容违反法律法规强制性规定等，可以通过法律途径要求解除合同并返还定金。如果与卖方协商一致，卖方同意解除合同并退还定金，也是可行的解决方案，但这需要双方达成一致意见，卖方没有义务必须同意退还定金。
三、农村房子买卖协议怎么写才有效
农村房屋买卖协议要有效，需包含以下要点：
（一）双方当事人基本信息
明确卖方和买方的姓名、身份证号、联系方式、住址等信息，确保主体明确。
（二）房屋基本情况
1. 准确描述房屋的地理位置，例如位于某村某组的具体方位。
2. 房屋的建筑面积、结构（如砖瓦结构、砖混结构等）、附属设施（如院子、猪圈等是否包含在买卖范围内）。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格，采用大写和小写两种方式书写，避免歧义。
2. 详细说明付款方式，是一次性付款还是分期付款，若分期付款需注明各期付款的时间节点和金额。
（四）房屋交付
1. 确定交付时间，精确到年月日。
2. 明确交付时房屋的状态，例如是否腾空、是否保持原样等。
（五）产权变更
由于农村房屋宅基地的特殊性，需注明相关产权变更手续的办理责任方，以及办理的大致时间。
（六）违约责任
明确买卖双方违反协议约定应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。
（七）争议解决方式
可约定协商解决，若协商不成，是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。
同时，需注意农村房屋买卖有一定限制，买方需符合相关宅基地使用条件，例如为本村村民等，否则可能导致协议无效。
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