一、开发商一房两卖法院一般怎么判决的
在开发商一房两卖的情况下，法院的判决通常会根据具体情形来确定：
一是看房屋是否已实际交付。若其中一方已实际占有使用该房屋，法院一般会倾向于将房屋产权判归实际占有使用方，因为其已实现对房屋的实际控制。
二是看是否办理了产权登记。若其中一方已办理了房屋产权登记手续，根据不动产物权变动的公示公信原则，办理登记的一方依法取得房屋所有权，法院会支持其对房屋的权利主张。
三是若都未办理产权登记和实际占有房屋，法院通常会考虑合同签订的先后顺序，优先保护先签订合同的购房者的权益。
此外，对于无法取得房屋的购房者，法院会判令开发商承担违约责任，赔偿其因一房两卖所遭受的损失，包括已支付的购房款及利息、房屋差价损失等。若开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、开发商有逾期交房行为该如何处理
开发商出现逾期交房行为，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金的具体比例或金额计算方式等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，争取达成双方都能接受的处理结果，比如开发商承诺在一定期限内交房并给予一定补偿。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关机构投诉，相关部门可对开发商进行监督和管理，促使开发商尽快交房。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。
三、开发商延期交房多长时间可以退房
在开发商延期交房的情况下，购房者能否退房需根据具体情况判断：
一是看购房合同约定。若合同中明确约定了交房日期以及延期交房多久购房者有权退房，那么当开发商延期交房达到合同约定的期限时，购房者就可以依据合同约定行使退房权利。例如合同约定延期交房3个月购房者可退房，那么延期满3个月，购房者即可提出退房。
二是在合同没有约定或者约定不明的情况下，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以解除购房合同，要求退房。但如果购房者没有催告，那么不能直接以开发商延期交房为由退房。
需要注意的是，购房者行使退房权利时，应当按照法定或者约定的程序进行，比如书面通知开发商等，以保障自身合法权益。同时，退房可能涉及到一系列后续问题，如退款、赔偿等，购房者应做好相应准备。
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来源：中国法院网-开发商延期交房多长时间可以退房，开发商延期交房怎么办?