一、房子烂尾开发商跑了如何处理
若遇到房子烂尾且开发商跑路的情况，可通过以下途径处理：
一是向政府相关部门反映。可向当地住建、房管等部门报备情况，政府部门会根据实际情况采取相应措施，如协调督促其他企业接手项目、监管资金流向等，以推动项目复工建设。
二是成立业主维权委员会。由业主们推选代表，集中收集和整理业主们的诉求，与相关部门、潜在接盘企业等进行沟通协商，增强业主在维权过程中的话语权。
三是通过法律途径解决。业主可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付房款及利息，并要求开发商承担违约责任。若房子存在抵押等情况，还可追究相关责任人的法律责任。
此外，还需关注项目的动态信息，积极配合相关部门的工作，争取早日解决问题，维护自身合法权益。
二、什么情况下可要求开发商退房
以下几种常见情况购房者可要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关机构核验属实的，购房者有权退房。比如承重墙出现裂缝等严重影响房屋整体结构安全的情形。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。像房屋存在严重渗漏、隔音效果极差等问题，导致购房者无法正常生活居住，可要求退房。
三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房时间，若开发商逾期交房，购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变小区内绿化、公共设施布局等规划设计，且未通知购房者，影响购房者权益的，购房者可要求退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如隐瞒房屋已抵押、出售等事实，购房者得知后可要求退房。
三、什么情形下可以要求开发商退房
在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关部门核验属实后，购房者有权退房。例如，承重墙出现裂缝等严重质量问题。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当实际测量的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，影响房屋的使用功能或居住环境，购房者可退房。比如改变小区内公共设施的布局等。
四是逾期交房。在合同约定的交房期限届满后，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以解除购房合同并要求退房。
五是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者也有权要求退房。
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来源：中国法院网-什么情形下可以要求开发商退房，什么情况下开发商可以交房