一、房产证没有下来能更名吗
房产证没下来能否更名需分情况判断：
-未网签备案：若购房合同还未进行网签备案，此时更名相对简单。购房者可与开发商协商，在开发商同意的情况下，撤销原合同并重新签订，将购房者名称变更，之后再进行网签备案，这种方式能实现更名目的。
-已网签备案：这种情况下更名会较为复杂。通常要先完成房屋产权登记，取得房产证后，再通过二手房交易流程，如买卖、赠与等方式办理更名手续，涉及缴纳相关税费。不过，部分地区可能存在特殊政策，在满足一定条件下，经过相关部门审批，也可在未取得房产证时办理更名。
此外，还需考虑贷款情况。若房屋有贷款且未还清，银行一般不会同意变更贷款人姓名，需先还清贷款解除抵押后才能更名。建议在遇到房产证更名问题时，详细咨询当地不动产登记中心及开发商，以了解具体规定和操作流程。
二、房产证没有下来如何更名手续
房产证未下来时更名手续分不同情况处理。
如果是商品房买卖合同未在房管局备案，购房者可与开发商协商，直接修改合同上的买受人姓名完成更名。此操作需开发商同意，因为这涉及对原合同主体的变更。
若合同已在房管局备案，通常无法直接更名。一种途径是等房产证下来后，通过二手房交易流程进行过户更名，需按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
还有一种情况是若因司法判决、继承、赠与等原因需更名。司法判决更名需凭法院生效判决书到相关部门办理；继承更名要提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料；赠与更名则需赠与双方签订赠与合同，并办理公证，之后携带公证书等材料到房管局办理更名。
无论哪种情况，办理更名手续都要遵循相关法律法规，准备好所需材料，按规定流程操作。建议在办理前咨询当地不动产登记部门，以确保手续顺利完成。
三、没办房产证怎么变更
未办理房产证时进行房产变更有一定复杂性，需分情况处理：
1.商品房未办理房产证：若房屋已网签备案但未办房产证，变更通常需开发商配合。购房者要和开发商协商，撤销原合同备案，再重新签订新合同并备案。此操作需取得开发商同意，且可能涉及一定费用。
2.二手房未办理房产证：因未取得产权证书，产权无法正式转移。此时可先签订相关协议约定变更事宜，待房产证办理下来后，再按照正常的房产过户流程办理变更手续，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。
3.特殊情况：若是因继承、赠与等原因想变更，可先准备好相关证明文件，如遗嘱、赠与协议等。待房产证办理后，凭借这些文件去办理产权变更登记。
在整个变更过程中，要注意保存好相关的合同、协议和凭证，以保障自身合法权益。若变更过程遇到问题，可咨询专业律师。
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来源：中国法院网-没办房产证怎么变更，没办理房产证的房子怎么变更户主