一、二手房买卖必须网签吗
二手房买卖并非必须网签，但网签具有诸多重要意义和实际作用。
从法律法规层面看，目前并没有绝对强制要求所有二手房买卖都要进行网签的全国性统一规定。不过，在很多地方，为了规范房地产市场秩序，保障交易安全，当地政府部门会出台相关政策鼓励或要求进行网签。
网签的好处是显著的。一方面，它能有效防止一房多卖的情况发生。通过网络签约系统，房屋的交易状态会被及时记录和公示，其他潜在买家可以清楚了解房屋的交易情况，避免陷入不必要的纠纷。另一方面，网签可以使交易过程更加透明、规范。相关部门能够对二手房交易进行监管，确保交易双方按照规定程序和要求进行操作，保障双方的合法权益。
总之，虽然二手房买卖不一定必须网签，但从交易安全和规范的角度考虑，建议买卖双方选择进行网签。
二、个人买卖二手房可以网签吗
个人买卖二手房可以网签。
网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公示的一种行为，旨在规范房地产市场交易秩序，保障交易双方的合法权益。
对于个人二手房买卖网签，具体流程一般如下：首先，买卖双方需就房屋交易的相关事宜达成一致意见，包括房屋价格、付款方式、交房时间等，签订书面的房屋买卖合同。然后，双方持相关证件及合同等材料，前往当地的房地产交易管理部门办理网签手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，将相关信息录入网签系统，生成网签合同编号，买卖双方签字确认。
网签具有诸多好处。一方面，它能有效防止一房多卖等欺诈行为，确保交易的安全性；另一方面，也便于政府部门对房地产市场进行监管，促进市场的健康发展。所以，个人买卖二手房可以且应当按照规定进行网签。
三、二手房买卖不能过户吗
二手房买卖在通常情况下是可以过户的，但也存在一些不能过户的特殊情形。
一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人且尚未明确各自份额，或者存在共有人对出售房屋有异议等情况，在产权未明晰前无法办理过户。
二是房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。若房屋已抵押给银行等金融机构，在未解除抵押前不能过户；若房屋因涉诉等原因被法院查封，同样禁止过户。
三是房屋不符合相关规划或建设要求。例如房屋属于违章建筑，未取得合法的产权证书，这种情况下无法进行合法的过户登记。
四是卖方不具备完全民事行为能力，无法独立实施房屋买卖及过户行为，在其法定代理人未追认或未代理办理相关手续时，不能过户。
若不存在上述等特殊情况，二手房买卖双方按照规定流程，准备好相关材料，通常是可以正常办理过户手续的。
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来源：临律-二手房买卖不能过户吗，买二手房不能过户有什么风险