一、房屋定金可以退不
房屋定金是否可以退还,需根据具体情况判断:
一是若因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房资格发生变化,双方无法继续交易,这种情况下定金可退。
二是若因买受人自身原因导致未能订立商品房买卖合同,比如购房者临时改变购房意愿不想买了,一般定金不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质,购房者违约,需承担相应后果。
三是若因出卖人的原因,比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实,或者存在虚假宣传等欺诈行为,导致购房者不想购买房屋,此时购房者有权要求退还定金,并且可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。
总之,房屋定金能否退还关键在于导致合同未能订立的原因以及哪一方存在过错。
二、预定酒店告知没有房间退款法律
在预定酒店后遇到酒店告知没有房间并涉及退款的情况,相关法律规定及处理方式如下:
从合同角度看,消费者预定酒店,酒店接受预定,双方即形成服务合同关系。酒店未能按照约定提供房间,构成违约。
其一,若消费者已支付款项,酒店应全额退还。根据《消费者权益保护法》,消费者享有公平交易权,酒店无法履行提供房间的义务,就不应占有消费者支付的费用。
其二,酒店可能需承担赔偿责任。若因酒店违约给消费者造成额外损失,如消费者为此次住宿另行预订支付的差价等合理费用,酒店应当予以赔偿。赔偿数额一般以消费者的实际损失为限。
其三,如果酒店在预订时明确告知可能存在无房风险并获得消费者同意,且有相应退款规则,那么按照约定处理。但该约定不能免除酒店应承担的基本法律责任,若约定显失公平,消费者仍可主张酒店承担合理责任。消费者可与酒店协商解决,协商不成可向消费者协会投诉或通过诉讼途径维护自身权益。
三、购房定金一般来说可不能够退还
购房定金能否退还,需根据具体情况判断:
一是若因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因国家政策调整,使得购房者丧失购房资格,这种情况下,买卖双方都不存在过错,定金应予以退还。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同,如购房者无故反悔不想购买房屋了,这种情况下,购房者构成违约,按照定金罚则,定金一般不予退还。
三是若因出卖人原因导致未能订立商品房买卖合同,比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实,或者擅自变更房屋设计等,这种情况下,出卖人构成违约,应当双倍返还定金给购房者。
总之,购房定金是否退还,关键在于确定未能订立合同的原因以及责任归属,需依据具体情形按照相关法律规定和合同约定来处理。
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