成都房产咨询：
吴律师你好，我于3月18日签订了合同购买位于南门的一处二手房，按照合同支付了定金和预付款，结果还没来得及办理过户23日成都就限购了，这种情况我该怎么办?
本文由成都吴锦熤律师团队原创发布，如有法律问题可电话咨询
成都房产律师吴锦熤解答：
成都23日发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，决定自3月24日起实施新一轮限购政策，将二手房买卖也纳入了限购的行列，一时间成都房产律师吴锦熤团队接到了很多关于政策出台后已经签了的二手房买卖合同怎么处理?造成的损失由谁承担等问题，下面就这个问题律师做出解答。
一.房产限购政策导致合同不能履行可解除合同
由于限购政策的出台房管局不能办理过户手续，导致交易不能完成的双方可以解除买卖合同;当然有很多当事双方不愿意解除合同想等限购政策放宽或者等自己达到购房条件后再履行合同的从法律上来讲也是可以的，这种情况建议双方在合同中明确约定合同生效条件，履行方式，价款变动等情况，以降低购房风险，但是这期间的法律风险是可想而知的通过合同也不能完全避免，采取这种方式购房的朋友应该要谨慎，最好是委托律师起草协议。
二.买卖双方均不构成违约
通过解除合同来处理的情况就涉及到退定金，首付款，中介费等情况，在这种情况下由于限购政策的变动导致合同解除，不应规则与合同双方，因此合同双方都不构成违约，交了的定金和购房款以及支付的中介预付费用都应该退还。如果由于购房造成了直接损失的也应该共同来承担这个损失。
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