一、房产证三次抵押合法吗
房产证三次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
从法律层面来看，关键在于抵押物的剩余价值。根据相关法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。具体分析如下：
一是第一次抵押时，抵押物的价值通常会经过评估，债权人基于抵押物的价值在一定范围内给予贷款。当第一次抵押后，抵押物的价值可能仍有剩余部分，这部分剩余价值可以再次进行抵押。
二是第二次抵押同样遵循上述原则，只要抵押后抵押物仍存在剩余价值，就可以进行第三次抵押。例如，房产价值1000万元，第一次抵押担保债权300万元，剩余价值700万元，第二次抵押担保债权400万元，还剩余300万元价值，此时进行第三次抵押且担保债权不超过300万元就是合法的。
但如果三次抵押的债权总额超出了房产的实际价值，就可能存在法律风险，比如在实现抵押权时，抵押物的价值可能不足以清偿所有债权。
二、如何做抵押房产贷款吗
办理抵押房产贷款，一般有以下步骤：
1.准备材料。借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、收入证明等材料，以证明自身身份、房产所有权及还款能力。
2.选择贷款机构。可以是银行、信用社等金融机构。了解各机构贷款政策、利率、还款方式等，根据自身需求选择合适的贷款机构。
3.提出申请。向选定的贷款机构提交贷款申请及准备好的材料，填写申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
4.房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
5.审核审批。贷款机构对借款人的资质、还款能力及房产情况等进行审核，作出审批决定。
6.签订合同。审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
7.办理抵押登记。双方到房产管理部门办理房产抵押登记手续，使抵押权生效。
8.放款。贷款机构在完成相关手续后，将贷款发放至借款人指定账户。
三、寿宁房产可二次抵押吗
寿宁房产在符合一定条件的情况下是可以进行二次抵押的。
其一，房产需有可抵押价值。首次抵押后，房产剩余价值需足以覆盖二次抵押的债权金额。例如，房产价值100万元，首次抵押了40万元，若剩余价值60万元大于二次抵押拟贷款金额，理论上可行。
其二，产权明晰。房产的所有权必须明确，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易或抵押的情形。若房产存在争议，银行等金融机构通常不会接受二次抵押申请。
其三，借款人需符合要求。借款人要有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的能力。金融机构会对借款人的还款能力进行评估。
其四，金融机构规定。不同的金融机构对于房产二次抵押有不同的政策和要求，有的可能对房产的房龄、地理位置等有具体限制。
总之，寿宁房产能否二次抵押需综合多方面因素确定，且需符合相关金融机构的规定。
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