一、二手房交易什么时候网签
二手房网签时间并无绝对固定标准。通常在买卖双方达成交易意向、就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致并签订书面的二手房买卖合同后,即可进行网签。
一般建议在买卖双方确定交易且卖方确保房屋无抵押、查封等权利受限情况后尽快网签。这能保障交易的安全性和透明度,防止一房多卖等问题发生。比如,买方支付定金或部分房款后,双方即可着手准备网签事宜。
在实际操作中,不同地区的房地产管理部门规定可能存在差异,有的地区要求在一定期限内完成网签,有的则无明确时间限制。但总体来说,在确保交易条件成熟,买卖双方资料准备齐全,如身份证、房产证等相关证件完备的情况下,及时进行网签,以维护双方合法权益,推进交易顺利进行。
二、二手房被中介骗签了阴阳合同一年后可以改合同吗
二手房交易中被中介骗签阴阳合同,一年后能否改合同需视具体情况而定。
首先,要明确阴阳合同中阳合同通常因虚假表示可能无效,阴合同若不存在其他效力瑕疵则可能有效。若发现被骗签阴阳合同,一年后要求改合同,存在一定法律复杂性。
从合同变更角度,合同变更需双方协商一致。若另一方同意更改,在不违反法律法规强制性规定及不损害国家、集体、他人合法权益的情况下,可以重新签订合同进行更改。
然而,如果另一方不同意,且已过一年,此时存在诉讼时效问题。在知道或应当知道被骗签阴阳合同起三年内可行使撤销权等权利,但如果超过诉讼时效主张权利,可能面临对方提出时效抗辩的风险。此外,若因阴阳合同产生纠纷已进入司法程序,法院会综合审查合同签订背景、双方真实意思表示、履行情况等因素来判定是否支持变更合同的请求。总之,一年后改合同并非绝对可行,需结合具体事实与法律规定判断。
三、二手房阴阳合同中介承担什么责任
在二手房阴阳合同情形中,中介可能承担多种责任:
民事责任方面,若中介明知阴阳合同存在且积极促成,导致买卖双方利益受损,可能需承担赔偿责任。比如因合同价格问题引发纠纷,使一方遭受经济损失,中介需对该损失承担相应赔偿。中介违反如实告知义务,未向买卖双方充分说明阴阳合同风险,也要承担民事违约责任。
行政责任上,中介的此类行为违反房地产中介管理相关规定,可能面临罚款、吊销营业执照等处罚。中介通过阴阳合同协助当事人逃避税费,扰乱市场秩序,相关部门有权依法对其进行行政处罚。
刑事方面,若阴阳合同涉及金额巨大,情节严重,中介行为可能构成犯罪。比如协助逃税达到一定数额,中介可能构成逃税罪共犯,会被追究刑事责任。具体责任认定需结合中介在阴阳合同签订过程中的具体行为、主观过错等因素综合判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交易什么时候网签备案
●二手房交易什么时候网签合适
●二手房交易啥时候网签
●二手房交易什么时候网签成功
●二手房买卖什么时候网签
●二手房子什么时候网签
●二手房购房一般什么时候网签
●二手房交易什么时候网签合适
●二手房交易什么时候去办理网签
●二手房什么时候网签步骤
●二手房买卖合同中介制造阴阳合同
●二手房被中介欺骗签的合同
●二手房买卖签订阴阳合同卖家后悔
●房产中介二手房阴阳合同的法律问题
●二手房买卖被中介忽悠签合同
●二手房合同中介误导
●受中介欺骗签订了二手房买卖合同,欺骗性的合同有效吗
●二手房中介欺骗可以取消购房合同吗
●二手房阴阳合同处罚中介
●二手房阴阳合同对中介有啥好处
来源:中国法院网-二手房阴阳合同中介承担什么责任,二手房阴阳合同的纠纷应该怎么处理