一、没有房证买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效需要分情况看待。
（一）如果房屋是合法建筑
1. 有效情形。虽然没有房产证，但只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销事由，这样的合同通常是有效的。例如，新建的商品房在未办理房产证之前进行的合法预售合同。
2. 效力待定情形。如果卖房者没有房产证是因为暂时未办理，但是在后续可以办理并且最终完成办理的情况下，合同是有效的。不过在房产证办理完成之前，合同处于效力待定状态。
（二）如果房屋是违法建筑
这种情况下，因为房屋本身不合法，基于该房屋的买卖合同是无效的。因为违法建筑不能进行合法的交易，不受法律保护。
二、非产权房买卖合同有效吗
非产权房买卖合同是否有效不能一概而论。
如果是非产权房中的农村宅基地房屋买卖合同，一般情况下，宅基地房屋只能在本村集体组织成员之间流转，卖给本村集体组织之外成员的合同通常无效，但在某些特殊情形下可能存在例外。
如果是非产权房中的小产权房买卖合同，小产权房没有合法的产权证书，不能合法上市交易，这种买卖合同往往无效。因为小产权房买卖违反了土地管理法等相关法律法规对于土地使用和房屋建设、交易的规定，无法办理产权登记等合法手续。
然而，如果非产权房是因历史遗留问题存在，并且符合当地政策规定的情况下，相关买卖合同可能被认定为有效。总之，要依据具体情况以及当地法律法规和政策综合判断非产权房买卖合同的效力。
三、房屋买卖合同手写有效吗
房屋买卖合同手写是有效的。
从合同形式上看，手写合同属于书面合同的一种。只要满足以下几个基本条件，手写的房屋买卖合同就具有法律效力。一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常，具有独立实施民事法律行为的能力。二是合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，双方约定将违法建筑进行买卖的合同就是无效的，因为违反了法律法规的规定。手写的房屋买卖合同如果满足这些要求，在发生纠纷时，同样可以作为认定双方权利义务关系的依据。
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