一、房屋买卖合同怎么样有效
房屋买卖合同有效需要满足以下几个条件。
（一）合同主体合格。买卖双方都应当具有相应的民事行为能力，比如成年且精神正常。如果是单位购房，需具有独立法人资格等。
（二）意思表示真实。双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得违反土地管理法中关于土地用途的规定等，也不得损害社会公共利益。
（四）符合法定形式。一般来说，房屋买卖合同应当采用书面形式，并且如果涉及到不动产产权变更登记等法定程序，需要按照规定办理相应手续。例如，在房屋买卖中要办理过户登记手续，只有这样才能完整地实现房屋所有权的转移。
二、房产公司买卖合同有效吗
房产公司签订的买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面
1. 房产公司需具备合法的经营资格。如果房产公司未依法注册登记或者已被吊销营业执照等丧失经营资格的情况，可能导致合同无效。
2. 房产公司的销售行为要在其经营范围之内。例如，如果房产公司超越经营范围销售特殊性质的房产（如未取得销售保障性住房资格而销售保障性住房），合同可能无效。
（二）合同内容方面
1. 合同条款应符合法律法规的强制性规定。比如，对于房屋价格的约定必须遵循价格管理相关法规；关于房屋产权转移的条款要符合不动产登记相关法律要求。
2. 不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形。如果房产公司以欺诈手段诱使购房者签订合同，例如隐瞒房屋已抵押的事实，合同可被撤销或认定无效。
（三）合同形式方面
1. 如果法律法规规定必须采用书面形式且要办理特定手续（如备案登记等），而房产公司未遵守，可能影响合同的效力。例如，商品房预售合同需要办理备案登记手续，未办理可能会影响合同的有效性。
综上，在满足以上合法条件的情况下，房产公司的买卖合同是有效的。
三、签假房屋买卖合同违法吗
签假房屋买卖合同是违法的。
从民事角度来看，这种行为可能构成欺诈。如果一方以虚假的房屋买卖合同来骗取对方的财物或者谋取其他不当利益，被欺诈方有权请求法院或者仲裁机构撤销该合同，并要求欺诈方承担相应的赔偿责任，包括返还财物、赔偿损失等。
从行政管理角度，这种行为可能违反相关的房地产管理法规。房屋买卖涉及产权登记、税收等多方面行政管理事务，签假合同逃避税收或者进行其他不当操作，相关部门有权进行查处，如给予罚款等行政处罚。
在刑事方面，如果签假房屋买卖合同的目的是诈骗公私财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。这将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
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来源：中国法院网-签假房屋买卖合同违法吗，假买卖房屋合同要坐牢吗