一、二手房签合同以后不想买了要怎么做
二手房签合同后不想买了，应按如下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对买卖双方的违约责任等进行明确规定。需仔细确认关于买方毁约的条款，包括应承担的责任形式，如违约金数额、赔偿范围等。
其次，与卖方协商。主动且诚恳地与卖方沟通，说明不想购买的原因，尝试协商解除合同。若卖方同意，双方可签订书面的解除协议，明确合同解除后的相关事宜，如定金退还等问题。
再者，若协商不成，可能需承担违约责任。根据合同约定，可能需支付违约金，违约金数额一般以合同约定为准。若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。此外，若因违约给卖方造成其他实际损失，如卖方为交易支出的合理费用等，也可能需承担赔偿责任。
最后，若涉及定金，按照定金罚则，卖方有权没收定金。总之，不想买了的处理过程需谨慎，避免因不当处理引发更复杂的法律纠纷。
二、二手房购房合同,卖家没有履行怎么弄
若二手房购房合同中卖家未履行，买家可按以下步骤处理：
首先，查看合同条款。明确合同中对卖家义务及违约责任的具体约定，这是后续维权的关键依据。
其次，尝试沟通协商。以书面或面谈等方式，向卖家表明其未履行合同义务的情况，要求其尽快履行，告知继续违约将面临的后果，争取和平解决纠纷。
若协商无果，考虑采取法律手段：
一是发律师函。委托律师向卖家发送律师函，正式告知其违约行为，督促其在一定期限内履行合同，否则将承担法律责任。
二是提起诉讼。若律师函未能促使卖家履约，买家可向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中，可要求卖家继续履行合同，如协助办理房产过户等；也可根据合同约定及实际损失，要求卖家承担违约责任，赔偿经济损失。同时，为保障自身权益，可申请财产保全，防止卖家转移房产或其他财产。
三、二手房买卖合同没交定金有没有法律效应
二手房买卖合同即便没交定金，一般也是具有法律效应的。
合同的生效通常取决于是否满足法定生效要件，而非是否交付定金。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同自成立时起即生效，对双方产生法律约束力。
定金在合同中主要起到担保作用，是一种履约保障方式。没有交付定金，不影响合同本身的效力，只是相关定金罚则无法适用。比如，如果约定了定金条款，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，没有交付定金则不存在此类罚则。
但需注意，如果合同明确约定以交付定金作为合同生效条件，那么在定金未交付时，合同就未生效。总之，判断没交定金的二手房买卖合同是否有效，关键在于合同是否符合一般生效要件以及有无特别约定。
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来源：临律-二手房买卖合同没交定金有没有法律效应，买二手房没交定金算违约吗