一、房屋未取得房产证如何处理
房屋未取得房产证，需根据不同情况采取不同处理方式：
一是因开发商原因导致未取得房产证。比如开发商未缴纳相关税费、未通过竣工验收等。此时，购房者可依据购房合同约定，要求开发商承担违约责任，督促其尽快办理房产证。若开发商逾期仍未办理，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。
二是因购房者自身原因，如未按时缴纳契税等相关费用。这种情况下，购房者应及时补缴费用，按规定流程申请办理房产证。
三是房屋存在产权纠纷等特殊情况。若涉及此类问题，需先解决产权纠纷。可通过协商、调解或诉讼等方式，明确房屋产权归属后，再依法办理房产证。
总之，遇到房屋未取得房产证的情况，要先确定原因，再采取相应措施，依法依规解决问题，保障自身合法权益。
二、怎样给房产证去名划算
房产证去名主要有买卖、赠与、继承等方式，不同方式在费用等方面存在差异，需根据具体情况选择较划算的方式：
买卖方式：
若房产为普通住宅且满足一定年限，可能免征增值税及附加等税费。这种方式主要涉及契税，根据房屋面积、购买方房产套数等因素确定税率，一般在1% - 3%之间，还有少量交易手续费等。若房屋增值不多，通过买卖去名，税费相对可控，后续再次交易时可能税费负担较轻。
赠与方式：
需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，还可能涉及公证费等。受赠人后续若再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，即使房产增值不多也可能按20%税率征收。所以若房产短期内不会再次交易，赠与可能是一种选择。
继承方式：
主要适用于亲属间，继承过户税费相对较少，但需满足继承条件，如被继承人死亡等。且继承的房产再出售时，可能涉及个人所得税等相关税费。
综合来看，若房产增值不多且后续可能再交易，买卖去名可能较划算；若不考虑后续交易，赠与或继承可根据实际情况选择。
三、回迁房没有房产证可以买卖吗
回迁房没有房产证不建议买卖，虽然在现实中存在此类交易行为，但存在诸多风险。
从法律角度来看，没有房产证的回迁房，其产权归属存在不确定性。一方面，买卖双方难以进行合法的产权过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，在没有房产证的情况下，即使双方签订了买卖合同，买方也无法真正取得房屋的合法产权，可能面临卖方反悔、一房多卖等问题。
另一方面，此类交易可能不受法律的充分保护。在发生纠纷时，由于缺少合法有效的产权证明，买方的权益难以得到有效保障。例如，若房屋因开发商或其他原因出现产权纠纷，买方可能会遭受损失。
此外，没有房产证的回迁房在后续的转让、抵押等方面也会受到限制。因此，为避免潜在的法律风险和经济损失，应谨慎对待无房产证回迁房的买卖。
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