一、交了全款买房子开发商不给签合同怎么办
如果交了全款买房子但开发商不给签合同，可以考虑以下做法。
（一）收集证据
1. 保存好支付全款的凭证，如银行转账记录、收据等，这些可以证明你已经履行了付款义务。
2. 收集与购房相关的其他证据，例如和开发商销售人员的沟通记录，包括短信、邮件或聊天记录等，若有提及购房款已付及合同签订相关事宜的内容，这些都是重要证据。
（二）与开发商协商
1. 主动与开发商联系，以书面形式（如发函）或直接面谈的方式，要求开发商尽快签订购房合同，并说明你已经支付了全款，按照正常流程应当签订合同。
2. 在协商过程中，明确告知开发商其拒绝签合同属于违约行为，你有权追究其法律责任。
（三）法律途径
1. 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉开发商的这种行为，请求相关部门介入调解。
2. 还可以根据已收集的证据，向法院提起诉讼，要求开发商签订购房合同，并可要求其承担因延迟签订合同给你造成的损失。
二、买房交意向金能退吗
意向金是否能退需要根据具体情况判断。
如果意向金具有定金性质，给付意向金的一方不履行约定债务的，无权要求返还；收受意向金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还意向金。但如果双方未明确约定为定金，仅是为了表示购房意向所交的款项，且没有其他特殊约定的情况下，一般是可以要求退还的。例如，双方没有签订任何具有约束性的协议，只是简单交付意向金表示初步的购房意愿，购房者可以随时要求开发商或卖房者退还。同时，如果是因为卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等导致交易无法进行的，即使意向金被视为定金性质，购房者也可要求退还。
三、买卖房子过户需要什么手续
买卖房子过户主要需要以下手续：
（一）卖方需提供的材料和办理事项
1. 房产证。这是证明房屋所有权归属的关键文件。
2. 身份证。证明卖方的身份信息。
3. 如果房屋存在共有情况，需要共有人一同到场并提供相关身份证明和同意出售的证明材料。
4. 需到当地房地产管理部门办理房屋产权的查档，以确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
（二）买方需提供的材料和办理事项
1. 身份证。用以证明身份。
2. 若需要贷款购房，需提供收入证明、银行流水等资料向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺书等相关文件。
（三）双方共同办理事项
1. 签订房屋买卖合同。明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 缴纳相关税费。如契税、个人所得税等，具体税率根据房屋的性质、面积等因素而定。
3. 到当地的不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，经审核后完成产权变更登记。
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