一、农村的房子怎么办理房产证
在农村地区，您必须首先满足特定的条件才能取得房产证。
由于在农村建立住房所涉及的宅基地需要经过严格的审批过程，因此与城市购房后再进行证件登记相比较，农村房屋的房产证办理步骤更具特殊性。
详细说来，您需要先提交申请，待相关部门审查批准之后，方可开始修建房屋并最终获得房产证。
（一）、申请资格认证要求如下：作为本乡村民，家中仅拥有一套住宅，且户籍所处地点为核心村庄（屯），同时明确具备建设新房必要性的农户。
（二）、必须准备以下材料：
1、个人户口簿及身份证明文件原件；
2、详细规范的修建房屋申请书。
（三）、具体操作流程如下：
1、建房申请人需向所属村委会提交建房申请；
2、村委会负责人对申请进行核实，确认无误后签字盖章予以认可；
3、申请人随后向乡镇建设管理办公室提交申请；
4、乡镇建设管理办公室工作人员将亲临现场实际勘查，如果同意，将签署相应意见；
5、随后，申请人可前往乡镇建设管理办公室领取房屋建设申请书；
6、乡镇建设管理办公室完成审批手续后，在申请书上签字同意；
7、乡政府主管领导会同签字盖章，并进行核实确认；
8、最后，申请人将提交的所有材料递交给县级规划建设管理局进行审批；
9、审批通过后，申请人即可领取房产证。
二、房产证单独所有改为夫妻共有如何办理
1.对于已购买且无抵押贷款的房屋，若房产证上仅为一位产权所有者，那么在婚姻存续期间，可考虑进行产权更改，使其登记为两位所有者。
此项操作需携带结婚证书、身份证件以及原始的房产证原件以及相应复印件，前往房屋所属地的房地产交易中心进行申请处理。
按照正常程序，只需交付相关手续费，预计大约20个工作日之后便能收到新的房产证。
2.针对购置房屋时已经申请过贷款并尚未完全还清的情况，同样在夫妻双方婚姻存续期间，也可以尝试进行房产名称的更改。
但在此之前，必须先行前往银行，办理抵押变更手续（有关详细事项请向各家银行咨询）。
待完成上述步骤后，即可转而继续在房地产交易中心进行后续的审批流程。
3.虽然以上两类情况都属于婚后进行房产名字变更的范畴，但是值得注意的是，如果涉及的并非夫妻关系或者甚至双方之间不存在直接的血缘亲属关系，那么想要在房产证上增添姓名就会变得尤为复杂。
这类情况需要被视为一次房屋交易行为来看待。
具体的操作步骤也将会更加繁琐和烦琐。
三、在房产证上加名字需要多少钱
添名房产证所需的费用依具体情形而定，包括工本费、税费以及可能发生的行政手续费。
以下为您列举了各项可能产生的费用及其注意点：
1）工本费：此费用大约在每次80元不等，为固定支出。
2）附花费与制图费：视区域差异，这两笔费用也可能有所变动。
3）营业税：若房产证使用时间未满五年，需交纳5.5％的营业税。
4）个人所得税：原产权所有方有可能被征收相当于房产价值的50%所对应的1%的个人所得税。
5）契税：需添加姓名之人或需按照1％至4％之间的比例缴纳契税。
6）印花税：按照万分之五的比率计算，可能涉及此项费用。
7）行政手续费用：在无借贷的条件下，该费用约为110元，涵盖了工本费、地籍图费及附花费等多项内容。
然而请注意，若涉及到夫妇关系，结婚后仅需支付工本费即可；但若需对已有房产进行借贷，则需先向银行申请办理相关抵押变更手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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来源：头条-在房产证上加名字需要多少钱，房产不过户直接加子女名字