一、购房后开发商延期交房怎么办
若购房后遭遇开发商延期交房，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。按照合同约定，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会根据合同约定的比例或计算方式确定。
二是进行催告。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限一般根据具体情况确定，比如30日等。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可进一步采取措施。
三是解除合同。如果开发商的延期交房行为严重影响购房者的权益，符合法定或约定的解除合同条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
四是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益，要求开发商承担相应法律责任。
二、房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗
在房屋违约起诉胜诉的情况下，开发商通常是需要赔钱的，但具体情况需根据实际情形判断。
一方面，如果合同中明确约定了违约金条款，当开发商存在违约行为且经法院判定构成违约时，应按照合同约定向购房者支付违约金。例如，开发商未按合同约定的时间交房，就需依据约定的违约金计算标准进行赔偿。
另一方面，即使合同没有约定违约金，若开发商的违约行为给购房者造成了实际损失，购房者能够提供充分证据证明损失的存在及具体金额，开发商也应当对购房者的损失进行赔偿。比如因开发商原因导致房屋质量问题，购房者为修复房屋支出的合理费用，开发商需予以赔偿。
不过，如果在诉讼过程中，开发商能够证明其违约行为存在法定或约定的免责事由，如因不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的原因导致违约，可能会减轻或免除赔偿责任。
三、开发商不让退房要怎么处理
若开发商不让退房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的相关条款，若存在如房屋质量严重不合格、面积误差比绝对值超出规定比例等符合合同约定退房条件的情形，可依据合同要求退房，若开发商拒绝，可通过协商解决，向其阐明合同依据和自身合理诉求。
二是收集证据。若房屋存在严重质量问题，要及时拍照、录像，留存相关维修记录、检测报告等；若开发商存在虚假宣传等欺诈行为，要收集宣传资料、证人证言等。
三是寻求行政途径解决。向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解。
四是通过法律途径解决。若协商、投诉均无果，可向法院提起诉讼。准备好充分证据，要求法院判令开发商退房退款，并承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商不让退房要怎么处理，开发商不给退款怎么办