一、延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗
在延期交房导致退房的情况下，开发商通常需要赔偿贷款利息。具体分析如下：
从合同约定角度来看，购房者与开发商签订的购房合同中一般会对交房时间等事项作出明确约定。若开发商未能按约定时间交房且达到合同约定的退房条件，购房者选择退房，开发商构成违约，应当承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，而贷款利息属于购房者的实际经济损失范畴。
从法律规定层面，根据相关法律，因开发商违约致使合同解除的，开发商应赔偿购房者的损失。购房者因购房向银行贷款支付的利息，是基于购房行为产生的必要支出，在退房后这部分利息支出成为直接经济损失，开发商对此负有赔偿责任。
不过，具体的赔偿数额及计算方式，可能会因购房合同的具体约定以及实际情况而有所不同，通常需要根据相关证据和法律规定进行确定。
二、开发商交房时必须提供哪些手续和证件
开发商交房时，通常需提供以下重要手续和证件：
一是《住宅质量保证书》。这是开发商对所售房屋质量承担保证责任的法律文件，明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容，保障购房者的权益。
二是《住宅使用说明书》。它对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，帮助购房者正确使用房屋。
三是《竣工验收备案表》。此表是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋的各项建设指标符合国家规定的交付标准。
此外，还需提供测绘报告。该报告能确定房屋的实际面积、分摊面积等，确保购房者所购房屋面积准确无误。部分地区可能还要求开发商提供房屋的管线分布竣工图等资料，方便购房者了解房屋内部管线布局，便于日后装修和维护。购房者在收房时应仔细查看这些手续和证件，确保房屋符合交付条件。
三、开发商有逾期交房行为该如何处理
开发商出现逾期交房行为，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金的具体比例或金额计算方式等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，争取达成双方都能接受的处理结果，比如开发商承诺在一定期限内交房并给予一定补偿。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关机构投诉，相关部门可对开发商进行监督和管理，促使开发商尽快交房。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商有逾期交房行为该如何处理，开发商逾期交房法律责任