一、买期房要抵押房产证吗
购买期房一般不需要抵押房产证。具体分析如下：
在期房交易中，购房者通常是通过与开发商签订购房合同，向银行申请住房贷款来支付房款。此时，购房者向银行提供的是购房合同及相关贷款资料，并非房产证。因为在期房阶段，房屋尚未建成，根本不存在房产证。
银行主要依据购房合同以及对购房者还款能力等方面的评估来发放贷款。银行会在不动产登记部门办理预抵押登记手续，以保障自身权益。待房屋建成并办理了房产证后，再将预抵押登记转为正式的抵押登记。
购房者在还清银行贷款后，可办理抵押权注销手续，从而完全获得房屋的产权。若购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置该房产以实现债权。总之，购买期房时不存在抵押房产证的情况，而是先进行预抵押登记，后续再按流程办理相关手续。
二、怎么做个人房产抵押流程
个人房产抵押主要有以下流程：
其一，准备材料。抵押人需准备好本人身份证、房产证、收入证明等相关材料。若为已婚，还需提供配偶的相关材料及结婚证。
其二，提出申请。向银行或其他金融机构提出房产抵押申请，填写申请表，如实申报房产及个人相关信息。
其三，房产评估。金融机构会指定专业的评估机构对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
其四，签订合同。评估通过后，抵押人与金融机构签订抵押借款合同，明确双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等。
其五，办理抵押登记。双方携带相关材料到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，登记完成后，相关部门会出具他项权证。
其六，放款。金融机构收到他项权证后，按照合同约定向抵押人发放贷款。抵押人需按照合同约定按时足额还款，还清贷款后，再办理抵押注销手续。
三、抵押贷款拿到房产证吗
在抵押贷款的情况下，通常是可以拿到房产证的。具体情况如下：
在过去，房产抵押时，房产证可能会被抵押在银行等金融机构。但随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，现在多数情况下，即使房产办理了抵押贷款，产权人依然可以持有房产证。
在办理房产抵押贷款时，相关部门会在房产证上注明该房产已设定抵押的情况，同时在不动产登记系统中也会有对应的抵押登记信息。这样既保障了抵押权人的权益，也不影响产权人对房产证的持有和使用。
不过，在贷款未还清之前，如果产权人想要对房产进行一些重大处置，如转让、再次抵押等，会受到一定限制。因为抵押权人对该房产享有优先受偿权，未经抵押权人同意，这些处置行为可能无法顺利进行。总之，一般抵押贷款能拿到房产证，但房产的某些权益在贷款期间会受到一定约束。
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来源：临律-抵押贷款拿到房产证吗，房产抵押贷款会收走房产证么