一、房子交了定金事后涨价算谁的
在房屋买卖中，交了定金后房子涨价的情况，需根据具体情形判断责任归属。
若买卖双方已签订了有效的房屋买卖合同，合同中对房屋价格有明确约定。此时卖方擅自涨价属于违约行为，需承担违约责任。买方有权要求卖方按照合同约定的价格履行合同，交付房屋；若卖方拒绝，买方还可要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
若双方仅交付定金，但尚未签订正式的房屋买卖合同，需看是否有关于价格的约定或意向。若有明确约定价格，卖方涨价同样构成违约，应承担相应责任。若没有明确约定，卖方有权根据市场行情调整价格，但应给予买方合理的选择，如买方接受新价格可继续交易；若买方不接受，卖方应退还定金。
总之，关键在于双方是否有明确的价格约定以及合同的签订情况，以此确定涨价责任归属。
二、房屋违约定金如何赔偿
在房屋交易中，涉及违约定金赔偿问题，需根据不同情形具体分析。
若给付定金一方违约，无权要求返还定金。例如，购房者与售房者约定了定金条款后，购房者因自身原因不再购买该房屋，那么售房者有权没收定金。这是基于定金罚则，以督促当事人履行合同义务。
若收受定金一方违约，则应当双倍返还定金。比如售房者在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种情况下，售房者需向购房者双倍返还定金。这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护给付定金方的合法权益。
另外，定金的数额也有法律限制，一般不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。在实际处理房屋违约定金赔偿纠纷时，当事人应首先查看合同约定，确定定金性质及具体金额，再依据法律规定和合同约定主张权利。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、房屋买卖定金多少符合法律要求
在房屋买卖中，定金数额的确定需遵循相关法律规定。
根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在房屋买卖交易里，主合同标的额通常就是房屋的总价款。例如，一套价值200万元的房屋，其定金最高不得超过40万元。若约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
需注意的是，定金作为一种担保方式，交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
此外，在实际房屋买卖中，当事人应在合同中明确约定定金的数额、交付方式、交付时间等具体事项，以避免日后产生不必要的纠纷。明确、合理地约定定金条款，有助于保障房屋买卖交易的顺利进行。
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来源：中国法院网-房屋买卖定金多少符合法律要求，房屋买卖定金交多少才算生效