一、民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗
在民法典中，夫妻单方签订卖房合同的效力需分情况判断：
（一）若房屋为夫妻一方个人财产，如婚前个人购买且登记在自己名下等，那么该方有权单独处分，其签订的卖房合同一般是有效的。
（二）若房屋为夫妻共同财产，原则上需双方共同处分。但存在一些特殊情形使单方签订的卖房合同可能有效：
（一）另一方事后追认。即另一方在知晓单方卖房行为后，明确表示同意该卖房行为，那么合同有效。
（二）构成表见代理。若购买方有理由相信卖房方有代理权，比如夫妻一方长期负责处理家庭房产事务等，基于对这种表象的合理信赖而签订的合同，通常也会被认定为有效。
（三）善意取得。若购买方为善意，支付了合理对价且已办理不动产登记，那么购买方取得房屋所有权，卖房合同有效。
若非上述特殊情形，夫妻单方擅自签订的处分夫妻共同财产的卖房合同，一般是无效的。
二、卖房合同不是房主本人签字合同是否生效
卖房合同不是房主本人签字，其效力需分情况判断：
（一）若签字人有房主的合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，明确授权其代为签订卖房合同，那么在授权范围内签订的合同是有效的。因为这种情况下，签字人的行为代表了房主的真实意愿，符合法律规定的代理行为要求。
（二）若签字人没有合法授权，事后也未得到房主的追认。这种情况下，合同一般是无效的。因为合同的签订需体现当事人的真实意思表示，非房主本人签字且无授权，无法确定是否是房主真实意愿。
（三）若签字人虽无授权，但构成表见代理。即相对人有理由相信签字人有代理权，例如签字人长期持有房屋钥匙、房产证等足以让相对人相信其有代理权的表象，此时合同有效，房主需承担合同责任，但可向无权代理人追偿。
三、跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗
在与房屋中介签了卖房合同后毁约，能否退还定金需分情况来看。
若合同中明确约定了定金条款，且毁约行为构成违约，按照定金罚则，支付定金一方违约的，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。如果是卖方毁约，通常卖方作为收受定金一方，应当双倍返还定金给买方。
不过，若存在法定或约定的免责事由，导致毁约并非出于卖方主观故意或重大过失，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等情况，卖方可能不承担违约责任，此时定金可以退还。
另外，若合同本身存在无效、可撤销等情形，比如合同是在欺诈、胁迫等手段下订立的，那么合同自始不发生法律效力，定金也应当予以退还。
总之，具体是否能退还定金，要根据合同约定、毁约原因以及相关法律规定综合判断。
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来源：中国法院网-跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗，中介卖房对方毁约怎么办