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三十层楼上电影简介
住在 28 楼的李阿姨又被电梯故障困在轿厢里。这是她今年第三次按响紧急呼叫铃，手机屏幕照亮轿厢里斑驳的不锈钢面板，上面还贴着十年前的物业费催缴通知 —— 这个场景，正在中国千万个高层小区里重复上演。当我们在售楼处对着沙盘惊叹「云端生活」时，很少有人会问：这些直插云霄的钢铁森林，究竟能陪我们走多久？
上海陆家嘴的资深物业经理老陈，总爱指着金茂大厦的玻璃幕墙说故事。这座 1999 年建成的地标建筑，设计寿命同为 60 年，却在 2019 年超强台风「利奇马」中暴露出隐忧：38 层以上的幕墙胶条出现老化开裂，维修团队吊着吊篮在百米高空作业三个月，单是密封材料就换了 12 吨。「图纸上的钢筋混凝土是死的，人的维护才是活的。」老陈的话，道破了高层住宅的寿命真相。
国家规范里，钢筋混凝土结构的高层设计寿命是 60 年，可北京劲松小区的居民最清楚这个数字的「弹性」。建于 1990 年的 20 层板楼，如今外墙保温层像补丁般脱落，电梯钢丝绳出现断丝，居民们凑钱做结构检测时发现：当年施工时偷工减料的 C25 混凝土，强度仅达设计标准的 70%。「开发商说能住一辈子，可我们 40 岁就开始修房子。」5 楼的王大叔摸着裂缝里渗出的水渍，语气里满是无奈。
二、当电梯开始「罢工」，才懂 20 年是道坎住在 33 层的张小姐记得，搬进来的第 15 年，电梯忽然变得「情绪化」：上班高峰期总在 18 楼卡顿，周末半夜又发出异响。物业公示的检测报告显示，这台服役多年的进口电梯，曳引机轴承磨损已达极限，更换费用需要 68 万。「维修基金早就花光了，每户都要自己出钱」她翻出手机里的业主群聊天记录，300 多条消息里，有人提议众筹，有人抱怨「不如买新房」，更多人沉默 —— 这是无数高层小区正在经历的「中年危机」。
比电梯更棘手的是二次供水。广州珠江帝景的老住户发现，自家水龙头的水越来越浑浊，水质检测报告显示，运行 25 年的镀锌钢管内壁已结满垢状物，菌落总数超标 3 倍。62 岁的陈阿姨每天要把水烧开三遍才敢喝：「以前觉得住高层洋气，现在才知道，水管比人老得更快。」
三、超高层的「百年神话」，藏在每天的物业费里在上海中心大厦工作的白领小周，见证了「建筑延寿」的魔法。这栋设计寿命 100 年的摩天大楼，每天有 300 名工程师在看不见的角落忙碌：阻尼器系统每小时自动校准，玻璃幕墙每周用机器人清洗，连混凝土结构都安装了应力传感器。「物业费每平米 28 元，相当于每天给大楼做一次『全身体检』。」小周说，这样的维护成本，是普通住宅难以承受的。
但普通人并非毫无办法。深圳南山的「阳光棕榈园」小区，用 20 年时间证明了维护的力量：业委会每年从公共收益中提取 10% 作为大修基金，第 15 年更换了全部电梯钢丝绳，第 18 年翻新了二次供水系统，如今 30 层的楼体依然整洁如新。「隔壁同期开盘的小区已经成了『老破高』，我们这儿房价反而涨了 20%。」业委会主任刘叔的账本上，记着每一笔「续命开支」。
四、当高楼开始「退休」，我们的未来在哪里？某 33 层住宅的火灾，曾让住在 25 楼的林女士彻夜难眠。消防云梯只能到 17 层的现实，让她在阳台备了逃生缓降器：「真出事时，只能靠自己。」这样的焦虑，催生了新兴的「建筑医生」行业 —— 无人机带着红外热成像仪扫描楼体，AI 系统能提前 5 年预警混凝土开裂风险，北京正在试点的「电梯养老保险」，让老旧电梯更换不再靠众筹。
更令人振奋的是旧改技术的突破。中建五局在深圳的改造项目中，用「模块拼接法」7 天换完整栋楼的外立面，回收的旧材料还能再利用；上海徐汇的老社区，通过加装智能阻尼器，让 30 年楼龄的房子抗震能力提升 40%。这些变化，让「住一辈子高楼」不再是奢望。
站在城市天际线前，我们终于明白：高楼的寿命从来不是冰冷的数字，而是藏在物业的巡检记录里，在业主的维护意识里，在城市更新的政策红利里。当李阿姨家的电梯终于换上新钢丝绳，晨光透过 28 楼的窗户洒在地板上，这个曾被认为「过时」的高层住宅，又重新充满了生活的温度。或许，真正的「百年住宅」，从来不是钢筋混凝土的奇迹，而是人与建筑共同成长的故事。
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三十层楼上苏州话版
违规加盖资料图 图文无关
长江日报融媒体4月24日讯（记者汪洋）黄先生留言：南湖西路泰然南湖玫瑰湾小区三期40栋、41栋顶楼有三四家在违规建房，这太危险了。这40栋、41栋都是30层左右的高楼，违规建房存在消防的安全隐患，而且违建中如果从楼上掉个小石块都会将人砸死砸伤，希望有关部门能监管。
记者探访：楼顶架空层内正在施工21日上午，长江日报记者来到南湖玫瑰湾小区，三期40栋共28层高。记者乘电梯到达28层之后，再爬楼梯来到楼顶平台。只见平台上有两处架空层区域，其中一处架空层的墙面和顶部有加高、封闭施工的痕迹，并建了一扇小铁门。记者进入铁门内发现，里面堆放了许多砖石、桶装涂料及玻璃门窗，有数名工人正在施工。
发现记者后，两名男子走了出来，他们自称是受朋友委托在此施工，但否认存在违建行为。“我们做的是楼顶防水。”两人边说边关上了铁门。
记者随后来到41栋居民楼顶，发现架空层内也有工人正在施工。楼顶平台的地面堆放着许多砖石，挡住了进入架空层的入口。架空层墙壁上有一个窗形的洞口，一名男子发现记者拍照，扯下了洞口的帘布，遮住了记者视线。
【办理部门】 洪山区城管委
办理结果：城管部门立案调查记者21日向洪山区城管委反映了相关情况。下午1时许，辖区狮子山城管中队3名执法人员来到现场40栋楼顶，发现铁门已上锁，楼顶空无一人。
当日下午，洪山区城管委相关负责人介绍，今年1月18日，狮子山中队接到投诉玫瑰湾三期41栋楼顶存在违建。由于玫瑰湾小区顶楼的框架是业主按每平方米2200元购买，开发商承诺可自行加盖，业主自认为在楼顶加层属于合法行为。
“虽然事情的起因是开发商不当承诺，但法不容情，中队对打击违法建设毫不手软，违建一冒头就拆除。”该负责人说，2月中旬，曾对玫瑰湾小区41栋26A楼顶违法建设进行了拆除，面积30平方米。“目前的楼顶施工，暂时还不能断定就是违建，也可能是业主请人用水泥砖块对渗水部分进行修补，因为架空层上面的导水沟渗水，已要求狮子山街中队立案调查”。
昨日，洪山区城管委表示，事情还在调查中。
【编辑：王戎飞】
三十层楼上演员表
6月21日下午
青岛李沧区锦彩苑小区1号楼
居民坐在家中
突然感觉整个楼体晃得厉害
这是地震了？
居民火速跑下楼一看
我的天呐
“是一楼网点把承重墙砸了”
李沧区锦彩苑小区1号楼，一共30层，包括两层网点。
6月22日上午10点，居民们聚在楼下，对着一楼的商铺指指点点，情绪有些激动。
“施工方把原设计破坏了，开了一个门，我在楼上感觉震动得很厉害，大楼就像要倒在马路上一样…”
楼上楼下居民都感觉到震动，现在不是砸一个窗的问题，他还要继续砸，这面墙怎么办？老百姓住这么高的楼怎么办？
居民们说，因为被砸的属于承重墙，一旦破坏，楼上280多户居民都要跟着承担安全隐患。
“这个楼所有的重力，都压在这面墙上，这几天我们一是感觉有震动，再就是被噪音吵得睡不着觉。”
其实，大约一周前，大家就发现一楼网点有砸墙的迹象，立即反映给了小区物业。
物业及时张贴了告知书，但对方“置之不理，照干不误。”
不仅如此，网点的施工方还学精了。
“外面的架子一动不动，他从里面开始砸…”
6月21日，施工方要动工时，物业赶来制止。
“他不听，我们就打了城管电话。”
物业高经理说，执法人员赶到后，施工已经停止，但之后会不会继续动工，他无法保证。
可另一头，网点业主坚称：这面墙并不是承重墙。
对于这个说法，居民不能接受。
现在不要争论它是不是承重墙，我们买房子的时候，这面墙是没有窗户的，退一万步讲，如果当时有这扇窗户，有点专业知识的人，都不会要这房子。”
随后，记者又联系了这处商铺的业主，对于居民的意见他又是什么态度呢？
我花五百万买的房子，我能砸自己的承重墙吗？我是根据使用需要，在保全质量的情况下，做一下装修。
无奈之下，记者联系了李沧区城管部门。
“他（业主）说有原始图纸，这里是窗户。”
“他没有提供给我们（城管），我们就不能让他干这个活。”
执法人员表示，他们会尽快让业主提供相关材料，以便进行下一步工作。
6月25日
记者再次来到锦彩苑小区
发现被砸的墙面已经堵上了
但居民们并不高兴
也不买账…
这又是为何呢？
“他没有恢复到当时建筑设计的原样，原来这个墙里有钢筋，保护了整个楼的地基和框架，现在他垒的是大灰砖，他就是整体弄弄，好像敷衍了事给应付一下。”
居民们认为，如果没有钢筋，墙的稳定性会大打折扣，大家的生命安全依然会受到威胁。
“这给居民埋下了很大的隐患，而且这个隐患将来很难预测。”
对于居民提出的，应该在墙壁内重新加入钢筋，城管部门出了答复。
工作人员透露：
早在2015年，这个商铺墙壁已经被砸毁过一次，原有的钢筋也是那一次被割断的。
不过，两次对商铺墙面进行装修的业主，并非同一人。
“我问了之前的领导，砸毁一次之后，恢复的时候里面就没有加入钢筋，这次人家(商铺新业主)再砸，不能现买钢筋。”
那么被砸的这面墙，究竟是不是承重墙呢？
这位工作人员表示，城管部门不好判断，需要到房屋安全鉴定机构申请，而且鉴定费需要由居民承担。
不过，根据目前的情况，无论这面墙是否为承重墙，城管部门都不会让商铺继续装修，并要求其恢复原样。
“他肯定涉嫌暴力装修了，三十层一个楼，你把下面挖断肯定是不行的…”
来源：半岛都市报（bandaobao）、青岛电视台生活在线，记者林旭
三十层楼上有蚊子吗
湖北省武汉市的中海寰宇天下天钻小区，是临近长江的江景房。然而自2023年底交付后，该小区楼顶违建问题成了不少业主们的糟心事。2024年以来，陆续有业主反映该小区楼顶违建，但直到现在相关违建仍未拆除。4月16日，大皖新闻记者来该小区探访，楼顶已无人施工。记者从属地街道办事处获悉，相关部门已对该违建情况立案调查处理。
4月16日，记者航拍该小区楼顶违建现场，已无人施工。
探访：现场已无人施工
4月16日，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区汉阳大道与和睦巷交口的中海寰宇天下天钻小区。这里背靠莲花湖公园，临近长江。走进小区，一楼进门处前台有物业工作人员正在上班。
这栋住宅楼共54层，是超高层住宅。记者乘坐电梯来到第54层，走廊的墙面装上阻燃胶合板，暂时无人居住。
随后记者来到楼顶天台，有业主正在收取晾晒的被单。一名业主告诉记者，楼顶天台是小区的公共区域，但是去年有人在这里做了违章建筑。该业主指着旁边盖起来的一层建筑说，“这里原本和现在晒衣服的空地一样，都是楼顶空旷的区域。”对于是谁加盖了这些建筑，该业主表示不知道。
大皖新闻记者通过无人机航拍镜头看到，该楼楼顶其中一侧是露天状态，但另一侧却已被加盖起来。加盖的建筑外面与小区原本的外墙颜色不同。此时现场已无人施工，但是地上还散落着石块、架子、栏杆等建筑材料。
投诉：小区公共天台区域被违规侵占
公开信息显示，2023年12月29日-30日，中海寰宇天下天钻项目提前交付。交付后，小区所属的地产公司发文提到，该小区前观长江、汉江，后望月湖、莲花湖。这栋超百米高度的建筑，在滨江天际线中“脱颖而出”。
然而新房交付后，关于该小区顶楼违建的投诉信息也开始出现。
2024年11月30日，有网民投诉中海寰宇天下天钻小区顶楼公共区域的天台上，有人违规加盖房屋，占用公共天台面积，存在安全隐患和消防隐患。
2024年12月5日，一条投诉信息称中海寰宇天下天钻小区公共天台区域被违规侵占。楼下住户家中出现天花板破裂、玻璃炸裂的险情。违规施工产生火星灼烧楼下住户玻璃。楼房结构被变更，烟道被人为拆除堵塞，现场消防安全隐患突出。
2024年12月9日，另一条投诉信息称，中海寰宇天下天钻小区的天台分为1、2-3、4-5、6四个区，现业主发现只能进去4-5区，通往1、2-3、6区的逃生门被封上。
今年1月2日，也有网民拍摄了中海寰宇天下天钻小区违建区域的照片，反映违建问题。
回应：案子比较复杂，目前还没处理完
对于业主们投诉的违建问题，当初施工过程中小区物业是否知情呢？对此，4月16日下午，大皖新闻记者来到该小区物业管理处，一楼接待处前台工作人员表示，她刚来工作不久，具体情况不清楚。
随后，该小区物业管家郑先生告诉记者，此前楼顶天台施工过程中，物业方面也采取相关工作，目前现场已无人施工。但是对于具体的情况，郑先生表示物业公司有专门工作人员负责对接回复。郑先生留下了记者联系方式和采访问题，并表示会报给物业公司。
大皖新闻记者也注意到，此前对业主反映中海寰宇天下天钻小区消防通道被水泥封死，存在消防安全隐患问题，武汉市汉阳区建桥街道办事处回应称，街道及社区非常重视，已将此情况向上级相关部门汇报，待上级部门给出研讨决定后将第一时间通知回复。
4月16日下午，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区建桥街道办事处，相关工作人员回应大皖新闻记者，去年接到关于上述小区楼顶违建投诉后，已经开展调查，并立案查处违建情况，同时第一时间做了房屋安全检测，没有安全问题，“案子比较复杂，办理时间比较长，目前还没有处理完，也没有结案。”
对于该小区楼顶违建为什么还没有拆除？上述街道办事处工作人员表示，虽然这是违建，但是拆除违建也要依法依规走程序，目前相关情况都在依法依规按程序办理中。
4月16日下午，大皖新闻记者也来到汉阳区人民政府。汉阳区城市管理执法局工作人员表示，违法建设归属地管理，区城管局指导属地街道相关部门进行处理。对于目前具体调查处理情况，该局工作人员表示了解后再予以回复。
对此，大皖新闻记者将持续保持关注。
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