一、交房时开发商需要提供什么
交房时，开发商通常需要提供以下几类材料和文件：
一是《住宅质量保证书》，它是开发商对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，应列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
二是《住宅使用说明书》，旨在向购房者说明住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等，并提出使用注意事项。
三是《竣工验收备案表》，这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋在规划、消防、环保等各方面均符合交付标准。
此外，开发商还需提供测绘报告，用以确定房屋的实际面积等相关数据，保障购房者的权益。同时，应提供管线分布竣工图等资料，方便购房者了解房屋内部管线布局情况。若有配套设施的，还需有配套设施的相关证明文件，如小区道路、绿化等验收合格证明等，确保房屋及相关设施具备交付条件。
二、房屋层高缩水开发商是否要赔偿
房屋层高缩水，开发商通常需要承担赔偿责任，具体分析如下：
从合同约定角度来看，购房者与开发商签订的购房合同中，一般会对房屋的具体规格包括层高作出明确约定。若实际交付的房屋层高低于合同约定，开发商构成违约，应按照合同约定承担违约责任，向购房者支付相应的违约金。
从相关规范角度，房屋建设有严格的规划和设计标准。若层高缩水不符合国家规定的建筑设计规范，会对房屋的使用功能、居住舒适度等产生不利影响。比如影响采光、通风，降低居住的整体品质。这种情况下，开发商不仅要承担违约责任，购房者还可要求开发商对房屋进行整改，使其符合标准。若因层高缩水造成购房者实际损失，如因采光差需额外支出照明费用等，开发商还应赔偿相应的经济损失。
总之，房屋层高缩水，开发商一般要承担赔偿责任，购房者可依法维护自身权益。
三、什么情况下可以要求开发商退房
以下几种常见情况购房者可以要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若经相关机构核验，房屋主体结构质量确实存在问题，严重影响居住安全，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙面大面积脱落等严重质量瑕疵，导致购房者无法正常生活，可要求退房。
三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房时间，若开发商逾期且在购房者催告后的合理期限内仍无法交房，购房者可退房。
四是开发商擅自变更规划、设计。例如改变小区的绿化、公共设施布局等，且未提前通知购房者，影响购房者权益，购房者可要求退房。
五是开发商未取得商品房预售许可证明，导致合同无效。购房者在不知情的情况下签订购房合同，后发现此问题，可主张退房。
购房者要求退房时，应注意收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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