一、有房贷的房子怎么过户到另一方名下
如果有房贷的房子要过户到另一方名下，有以下几种常见情况：
（一）转按揭
1. 这一方式是经贷款银行同意，由房子的购买者继续偿还出售方未到期的贷款。
2. 但是目前转按揭业务在很多银行已经停止，操作起来有一定难度，并且要符合银行的相关规定，比如对购房者的资质审核等。
（二）提前还贷后过户
1. 卖方需要筹集资金将剩余房贷还清，解除房屋抵押状态。可以通过自有资金或者向他人借款等方式。
2. 然后买卖双方正常办理房屋过户手续，这种方式相对比较简单直接，但要求卖方有足够的资金偿还贷款。
（三）通过担保公司
1. 找正规的担保公司介入，由担保公司先行垫付剩余房贷，解除房屋抵押。
2. 之后办理房屋过户手续，购房者再按照约定偿还房贷，同时向担保公司支付一定的服务费用。不过要注意选择可靠的担保公司，避免陷入不必要的风险。
二、多久不还房贷会被银行起诉
一般来说，如果连续3到6个月没有按时偿还房贷，银行就可能会起诉。
不同银行在这方面的规定可能会有所差异。有些银行在房贷逾期3个月时，就会开始采取较为严厉的催款措施，包括向法院提起诉讼。这是因为房贷属于长期大额贷款，逾期不还对银行的资金风险影响较大。
当出现房贷逾期情况时，银行通常会先通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人还款。如果仍未还款，银行可能会发送催款函等书面通知。若持续逾期达到银行内部规定的期限，银行就会考虑通过法律途径来维护自身权益，起诉借款人要求偿还剩余贷款本金、利息、罚息等相关费用。所以购房者一定要按时偿还房贷，避免给自己带来不必要的法律风险。
三、全款购房合同能抵押贷款吗
全款购房合同能否抵押贷款，需要分情况来看。
（一）一般情况下
1. 仅有购房合同通常较难直接办理抵押贷款。银行等金融机构在进行抵押贷款时，往往更倾向于有房产证的房产，因为房产证是房屋所有权的法定证明文件，能明确房屋产权归属、房屋状况等重要信息，这样金融机构的风险相对较小。
2. 如果是期房，虽然有全款购房合同，但由于房屋尚未建成，没有实际的抵押物（完整的房产）存在，在办理抵押贷款时会面临很多限制，大多数金融机构不会受理。
（二）特殊情况
如果是现房且全款购房合同与相关的备案手续、购房发票等资料齐全，部分金融机构可能会根据实际情况考虑给予贷款，但可能会对借款人的还款能力、信用状况等进行更严格的审查，且贷款额度通常会低于有房产证的房产抵押贷款额度。
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来源：头条-全款购房合同能抵押贷款吗，全款买房的购房合同可以办理贷款吗