一、买房合同无效有什么情形
买房合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导消费者签订购房合同，若损害国家利益，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，恶意串通签订阴阳合同，损害国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为买房，实为洗钱等非法活动，这种情况下合同无效。
四是损害社会公共利益。像购买的房屋位于自然保护区内，会对生态环境等公共利益造成损害，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如购买的房屋属于违法建筑，违反了城乡规划等法律法规的强制性规定，合同无效。
在购房过程中，购房者应仔细审查合同条款，了解相关法律法规，避免签订无效合同，以保障自身合法权益。
二、买房合同可以委托签字吗
买房合同可以委托他人签字。具体情况如下：
一是要有合法有效的委托手续。委托人需出具书面的授权委托书，明确写明委托事项、委托权限以及委托期限等关键内容。委托事项应具体表明是代为签署买房合同相关事宜，委托权限要清晰界定，比如是一般授权还是特别授权，若涉及合同条款的协商、变更等重要事项，通常需特别授权。
二是受托人要在委托权限范围内行事。受托人只能在委托人授权的范围内签署买房合同，超越权限签订的合同，未经委托人追认的，对委托人不发生法律效力。
三是要注意委托行为的合法性。委托行为本身不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
总之，只要具备合法有效的委托手续，且受托人在权限范围内依法行事，委托签字的买房合同就是有效的。
三、双合同买房可以要求退吗
双合同买房是否可以要求退房，需根据具体情况判断：
一是看是否存在法定解除合同的情形。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致购房者在违背真实意思的情况下签订双合同；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。若存在这些法定情形，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是看合同约定。如果购房合同中对于双合同的相关事宜有明确约定，比如在特定条件下购房者可以退房，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么购房者可以依据合同约定主张退房。
三是看政策影响。若相关政策出台后，使得双合同的履行存在重大障碍或者对购房者的权益产生重大不利影响，购房者也可以据此主张解除合同并退房。
不过，购房者主张退房时，应当注意收集和保留相关证据，按照法定程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。
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来源：头条-双合同买房可以要求退吗，双合同的房子该不该买