一、经济适用房如何退回国家
经济适用房退回国家一般按以下程序进行：
（一）符合退回条件
1. 如果购房人通过弄虚作假等手段骗购经济适用房，这种情况下应退回。
2. 购房人因自身原因不再符合经济适用房购买条件，例如收入水平提高超出规定标准等情况，需要退回。
（二）退回流程
1. 购房人向住房保障部门提出退回申请。需要提交相关材料，如购房合同、身份证件等，用以证明自己的身份和购房情况。
2. 住房保障部门受理申请后，会对房屋现状进行核查，包括房屋是否有损坏、是否存在未经许可的改建等情况。
3. 确定没有问题后，双方协商确定回购价格。回购价格一般按照原购房价格并考虑折旧等因素确定。
4. 签订回购协议，购房人将房屋产权过户给住房保障部门，住房保障部门支付回购款。
需要注意的是，各地在具体的退回流程和要求上可能会存在一定差异，应遵循当地的政策规定。
二、房子延期交付可以要求退房吗
房子延期交付在一定条件下可以要求退房。
如果购房合同中有明确约定延期交付达到一定期限（例如三个月或半年等）购房者有权解除合同（退房），那么当满足该约定条件时，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息等。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，如果延期交付导致购房者购买房屋的目的无法实现，比如购房者是为了孩子上学而购买学区房，因延期交付导致孩子不能按时入学，这种情况下购房者也可能有权要求退房。不过在这种情况下，具体的判定需要综合各种因素，例如开发商延期交付的原因、时长以及对购房者造成的影响等。总之，是否能退房要依据合同约定和具体的法律规定进行判断。
三、已经月供的房子还能退房吗
已经月供的房子能否退房需要根据具体情况来判断。
（一）开发商存在严重违约的情况。
1. 如果开发商未按照合同约定的交房时间交房，并且逾期达到合同约定的解约条件，购房者可以要求退房。例如合同约定逾期交房超过90日购房者有权解除合同，这种情况下是可以退房的。
2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响房屋正常使用，购房者也有权要求退房。比如房屋主体结构质量不合格等情况。
（二）购房者自身原因。
1. 如果是购房者自身单纯不想继续履行合同，一般是不能退房的。因为房屋买卖合同是具有法律效力的文件，随意解除合同属于违约行为。不过，若购房者愿意承担违约责任，在和开发商协商一致的情况下，也可能实现退房。
2. 若购房者出现断供等违约行为，银行可能会通过法律程序处置房产，这种情况不属于正常的退房情形，而且购房者还可能面临信用受损等后果。
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来源：中国法院网-已经月供的房子还能退房吗，已经月供的期房怎样退房