一、哪些情形买房了可以退
在以下几种常见情形下，买房后可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是合同欺诈。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、存在权属纠纷等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
三是规划变更。开发商擅自变更规划设计，如改变小区的绿化率、楼间距等，且该变更影响购房者所购房屋的使用功能或价值，购房者可要求退房。
四是房贷无法获批。因不可归责于购房者的原因，导致银行贷款无法获批，而购房者又无力一次性支付剩余房款，购房者可解除购房合同并退房。
五是面积误差过大。根据相关规定，若房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、退还已付购房款及利息。
二、什么情形下买房者可以退房
在以下几种常见情形下，买房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。例如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，影响房屋使用功能，且未按规定通知购房者，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
五是开发商欺诈售房。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者得知后可要求退房。
总之，购房者在遇到上述符合法律规定和合同约定的情形时，可依法维护自身权益，要求退房。
三、买房中介费是怎么算的
买房中介费的计算方式在不同地区、不同中介公司可能会有所差异，一般有以下几种常见情况：
按房屋成交价格的一定比例计算。这是较为常见的方式，比例通常在1%至3%左右。例如，若房屋成交价格为100万元，中介费按2%计算，则需支付2万元中介费。在一些城市，可能会因市场行情、政策等因素有所浮动。
分段累进计算。即根据房屋成交价格的不同区间，设定不同的中介费收取比例。比如，成交价格在100万元以下的部分按一定比例收取，超过100万元至500万元的部分按另一个较低比例收取等。
固定金额计算。对于一些特定类型或价格较低的房屋，中介公司可能会收取固定金额的中介费，比如一套小户型房屋，不论成交价格多少，中介费固定为几千元。
此外，买卖双方还可以与中介公司协商确定中介费的具体金额和支付方式。在签订购房合同及相关中介服务协议时，应明确中介费的计算标准、支付时间等条款，以保障自身权益。
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来源：头条-买房中介费是怎么算的，买房中介费怎么付?有讲究吗