一、没签合同房屋定金可以退房吗
没签合同情况下房屋定金是否可退需分情况讨论。
如果是因为开发商或卖方的原因导致合同未能签订，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下，交易存在不合法性或过错在卖方。
若双方仅就合同条款进行协商但未达成一致，这种情况购房者也有权要求退还定金。因为合同未签订是由于条款未达成共识，并非购房者单方面的违约。
然而，如果是购房者自身原因不想签订合同，比如突然改变主意不想购买房屋，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者无故反悔属于违约行为，要承担定金罚则，丧失定金的返还请求权。
二、没交房之前可以退房吗
没交房之前是否可以退房，需要分情况来看：
1. 合同约定情形。如果购房合同中有明确约定在交房前可以退房的条件，例如开发商未按照合同约定的工程进度施工、房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格）等情况符合合同约定退房条件的，购房者可以退房。
2. 法定情形。如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押等重大事实；或者开发商严重违反法律法规，如未取得预售许可证就售房等，购房者也有权要求退房。
3. 其他情形。如果购房者与开发商协商一致，双方达成退房的合意，这种情况下也可以退房。
但如果不存在上述情况，仅仅是购房者单方面不想购买房屋了，可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如按照合同约定支付违约金等。
三、延期交付可以退房吗
是否能因延期交付退房需视具体情况而定。
如果购房合同中有明确约定延期交付达到一定期限（例如超过90日等，具体依合同规定）购房者有权退房的条款，那么在满足该条件时购房者可以退房。开发商需要按照合同约定退还购房者已付房款，并可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
如果合同没有明确约定退房条款，在延期交付的情况下，购房者可以先催告开发商在合理期限内交付房屋。若经催告后开发商在合理期限内仍未交付，购房者也可以解除合同退房，但需要通过法定程序进行，例如向法院起诉或者根据合同约定的仲裁条款申请仲裁。不过这种情况下，也需要考虑开发商是否存在不可抗力等免责事由。
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来源：头条-延期交付可以退房吗，延期交房可不可以退房