一、二手房居间合同范本的格式是怎样的
二手房居间合同一般包含以下主要部分及格式内容：
**首部**：
写明合同编号、合同签订时间、签订地点，以及居间方、委托方（卖方与买方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等。
**正文**：
1. 委托事项：明确卖方委托居间方出售房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型等；以及买方委托居间方购买房屋的需求。
2. 居间方的义务：如实报告房源及购房人信息，促成双方签订房屋买卖合同等。
3. 委托方的义务：卖方需提供真实有效的房屋产权证明等资料；买方应按约定看房、协商购房事宜等。
4. 佣金及费用：约定居间方促成合同签订后，委托方应支付的佣金数额、支付时间和方式等，以及相关费用的承担。
5. 违约责任：各方如违反合同约定应承担的责任。
**尾部**：
合同各方签字（或盖章）确认，并注明日期。同时，可附加一些补充条款，对未尽事宜进行约定。需注意，具体合同内容可根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的有效性和可操作性。
二、二手房贷款的阴阳合同是哪些意思
二手房贷款中的阴阳合同，指的是在二手房交易及贷款过程中，买卖双方签订两份内容不同的合同。
一份是对外公开的“阳合同”，通常是为了应对相关部门检查、办理贷款手续等，这份合同上的成交价格往往低于实际交易价格。其目的在于减少需缴纳的税费，或者使购房者能获得更高额度的银行贷款。因为银行贷款额度通常与房屋成交价格相关，较低的合同价格可能让购房者符合银行贷款条件并获取更多贷款。
另一份则是双方私下实际履行的“阴合同”，其中明确了真实的交易价格、付款方式等条款。该合同反映了买卖双方真实的交易意愿和实际交易情况。
然而，阴阳合同存在诸多风险。从法律角度看，这种行为违反了法律法规，可能导致合同无效或部分无效。税务部门一旦发现，会要求补缴税款并可能处以罚款。同时，若发生纠纷，因阴阳合同的存在，真实意思表示难以确定，会给当事人带来法律风险和经济损失。
三、二手房过户超过合同时间怎么赔偿
二手房过户超过合同约定时间，赔偿问题需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了逾期过户的违约责任及赔偿方式，比如约定按日支付一定比例的违约金等，那么应按照合同约定执行。通常违约金数额会结合房屋总价及逾期时长等因素确定，以补偿守约方因对方逾期过户所遭受的损失。
（二）若合同未约定或约定不明。守约方可以主张因对方逾期过户所遭受的实际损失赔偿。比如因延迟过户导致无法及时办理户口迁入、影响子女入学等产生的额外费用；或者因市场行情变化，房屋增值部分的可得利益损失等。但主张可得利益损失时，需有充分证据证明该损失与逾期过户存在因果关系。
另外，若逾期过户情节严重，构成根本违约，守约方还可依法解除合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。总之，赔偿需依据合同约定及实际损失综合判定。
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来源：中国法院网-二手房过户超过合同时间怎么赔偿，二手房过户期限已到买家违约还必须催告吗?