一、二手房违约金合同过低怎么处理好
当二手房违约金合同约定过低时，可通过以下方式妥善处理：
（一）协商调整。买卖双方可就违约金过低的情况进行友好协商，重新达成补充协议，提高违约金的数额，使其更符合实际损失和公平原则。若双方能够协商一致并签订补充协议，那么后续按新约定执行。
（二）通过诉讼或仲裁解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，受损方需要提供充分证据证明实际损失的大小，比如因对方违约导致额外支付的租房费用、房价差价损失等。根据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，法院或仲裁机构会综合考虑实际损失等因素，适当调整违约金数额，以保障受损方的合法权益。
二、二手房不通过中介购房合同怎么弄
若不通过中介购买二手房，签订购房合同可按以下步骤进行：
（一）合同准备。双方可在网络搜索正规的二手房买卖合同模板，也可到当地房地产交易管理部门领取标准合同文本。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；房价、付款方式及付款时间约定要明确；房屋交付时间及条件需清晰。
（二）条款协商。买卖双方就具体条款进行协商。例如，对房屋附属设施设备的归属、违约责任的承担方式及比例、产权过户的相关事宜等作出详细约定。确保双方权利义务对等，条款符合法律法规及双方意愿。
（三）签订合同。双方在协商一致后，在合同上签字（或盖章）、注明日期。签订时要确保合同内容完整、准确，签字真实有效。
（四）合同备案。可根据当地规定，到房地产交易管理部门进行合同备案，以保障合同的法律效力，维护双方合法权益。
三、二手房阴阳合同避税应受到怎样处罚
二手房阴阳合同避税是一种违反法律法规的行为，会受到不同层面的处罚：
从民事角度来看，阴阳合同可能导致合同无效或部分无效。根据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。一旦合同被认定无效，可能需要恢复原状，由此给对方造成损失的，还需承担赔偿责任。例如，因合同无效导致交易无法顺利进行，受损方的合理损失应由过错方赔偿。
从税务角度而言，税务机关有权进行查处。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。对于未达到刑事处罚标准的，税务机关也会追缴税款、加收滞纳金，并可处以罚款。
此外，相关当事人还可能面临房地产管理部门的行政处罚，如警告、罚款等。
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