一、房产局过户需要双方买卖合同吗
房产局过户通常需要双方的买卖合同。
买卖合同是证明房屋交易存在的关键书面文件。在房产过户过程中，它包含诸多重要信息，例如房屋基本信息（包括地址、面积等）、交易价格、付款方式、买卖双方的身份信息等。房产局会依据买卖合同来核实交易的真实性、合法性以及完整性。通过审查买卖合同，可以避免一些诸如虚假交易、恶意串通等损害国家、集体或者第三人利益的情况发生。同时，这也有助于保障买卖双方的合法权益，明确双方在房屋交易中的权利和义务关系，为顺利完成房产过户提供必要的依据。
二、房屋买卖合同怎么才能判定无效
判定房屋买卖合同无效主要有以下几种情况：
一是合同主体不适格。比如卖房者并非房屋的真正产权人，没有处分房屋的权利，像房屋为多人共有，仅有部分共有人私自卖房的情形。
二是存在欺诈、胁迫手段订立合同。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，或者一方以胁迫手段，迫使对方订立合同。例如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题或者抵押查封等权利受限情况，欺骗购房者签订合同。
三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方为逃避债务，故意低价转让房屋，损害债权人利益。
四是以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实际是为了洗钱等违法犯罪行为。
五是损害社会公共利益。例如将存在严重安全隐患不符合居住条件的房屋进行买卖交易。
六是违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反城市规划，在已确定为公共设施用地的土地上进行房屋买卖。
三、农村房屋买卖合同无效如何评估
农村房屋买卖合同被认定无效后，可从以下方面评估：
（一）财产返还情况
1. 房屋及购房款的返还。需评估出卖人是否应返还买受人已支付的购房款，以及买受人是否应返还房屋。要考虑购房款的金额是否明确，房屋现状是否与买卖时一致，有无添附等情况。如果买受人对房屋进行了装修等添附行为，这部分价值也需要评估，以确定合理的补偿方式。
2. 土地相关权益。农村房屋涉及宅基地使用权，合同无效后，宅基地应回归到原村集体分配状态，要评估是否存在因合同无效导致宅基地使用混乱等情况。
（二）损失赔偿方面
1. 信赖利益损失。买受人因信赖合同有效而产生的损失，例如为购买房屋所做的准备工作的投入，像中介费等费用。出卖人因合同无效可能遭受的房屋差价损失等也需要评估。
2. 过错责任分担。要根据双方在导致合同无效过程中的过错程度进行评估。如果是出卖人明知不能卖而卖，可能承担较大过错责任；如果买受人明知不符合购买条件仍购买，也有相应过错。根据过错比例来确定损失分担。
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来源：头条-农村房屋买卖合同无效如何评估，农村房屋买卖合同效力认定