一、房产抵押需要房产证吗
在处理房产抵押业务时，必须向金融机构提供房产证作为担保。
关于房产抵押贷款的申请条件，具体包括以下几点：
1）需拥有完整且合法的房地产所有权证书及土地使用权证；
2）待抵押之物业应具备清晰明确的产权归属关系和无潜在产权纠纷；
3）物业需满足我国相关法规对上市交易的要求，可以进行市场流通交易；
4）所抵押物业应不在本地城市改造或拆迁规划范围之内；
5）该物业应有较强的市场变现能力；
6）建筑年龄（以房屋竣工日为起点）和贷款期限之和不得超越40年。
通过上述条件的审查判断，我们不难发现，缺少房产证的房产是无法进行抵押贷款的。
二、民法典中转让抵押的房产有没有效
根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》之规定，动产或不动产的抵押权设立后，受让人在取得物权之前，应当经过抵押权人的明确同意，否则该转让行为将会被认定为无效。
已经设定了抵押权的财产，抵押人并不享有独立变更所有权的权利，只有在该等财产上的的抵押权解除之后，抵押人才有权对其进行所有权的变更和处分。
同时，抵押人在转让抵押财产时，必须将转让所得的全部价款用于偿还所欠债务，以保证抵押权人的合法权益不受任何形式的侵害。
三、北京集体土地房屋抵押权登记
在北京，房产抵押登记就这么简单：先备齐资料去房管局，然后把材料交给他们办事员办抵押登记，最后搞定了，签名领证。
所以，别以为还完了房贷就能拿回房子，别忘了注销抵押手续哦！这样，你才能真正拥有这房子呢！
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
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来源：头条-北京集体土地房屋抵押权登记，北京市集体土地租赁房