一、民法典中转让抵押的房产有没有效
根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》之规定，动产或不动产的抵押权设立后，受让人在取得物权之前，应当经过抵押权人的明确同意，否则该转让行为将会被认定为无效。
已经设定了抵押权的财产，抵押人并不享有独立变更所有权的权利，只有在该等财产上的的抵押权解除之后，抵押人才有权对其进行所有权的变更和处分。
同时，抵押人在转让抵押财产时，必须将转让所得的全部价款用于偿还所欠债务，以保证抵押权人的合法权益不受任何形式的侵害。
二、抵押后的商品房有哪些限制
就是说啊，要是房子已经抵押给别人的话，就得注意以下几点啦：首先呢，在抵押的期间里，房子的主人要是想把房子卖出去，那可不能忘了先告诉那个拥有抵押权的人喔，不然这房子的买卖就是无效的；接着呢，如果房主真的把房子卖掉了，卖房子得到的那笔钱，应该优先还给那个拥有抵押权的人，就算你自己和他有另外的安排也不行，必须要先还给他哦；最后嘛，如果房主把房子卖掉后，剩下的那点钱还是不够去还欠款的，那么不足的部分还需要房主自己补上去。
三、房产抵押需要房产证吗
在处理房产抵押业务时，必须向金融机构提供房产证作为担保。
关于房产抵押贷款的申请条件，具体包括以下几点：
1）需拥有完整且合法的房地产所有权证书及土地使用权证；
2）待抵押之物业应具备清晰明确的产权归属关系和无潜在产权纠纷；
3）物业需满足我国相关法规对上市交易的要求，可以进行市场流通交易；
4）所抵押物业应不在本地城市改造或拆迁规划范围之内；
5）该物业应有较强的市场变现能力；
6）建筑年龄（以房屋竣工日为起点）和贷款期限之和不得超越40年。
通过上述条件的审查判断，我们不难发现，缺少房产证的房产是无法进行抵押贷款的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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