一、购房销售欺骗能退定金吗
在购房过程中，若销售存在欺骗行为，能否退还定金需分情况分析。
若销售的欺骗行为构成欺诈，根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下，购房者作为受欺诈方，有权撤销购房相关约定，要求退还定金。比如销售故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者作出错误的购房决定。
然而，如果欺骗行为情节较轻，未达到欺诈的法律认定标准，而购房者交付的定金属于立约定金，即用以担保双方签订正式购房合同。若购房者未按约定签订合同，即便销售有一定欺骗行为，定金也可能难以退还；若因销售欺骗导致无法签订合同，购房者可主张退还定金。
总之，购房者遇到销售欺骗行为，应收集相关证据，以维护自身合法权益，能否退还定金需结合具体情况判断。
二、提前退房应交多少违约金
提前退房应交的违约金数额，需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退房的违约金具体金额或计算方式，比如约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么就应按照合同约定执行。
二是若合同没有约定或者约定不明确，一般要考虑房东的实际损失。例如，因租客提前退房，导致房东一段时间内房屋空置无法出租，那么空置期间的租金损失可作为确定违约金的参考。同时，若房东为出租该房屋投入了一定的成本，如清洁、维修、招租费用等，也可在合理范围内要求租客赔偿。
三是遵循公平合理原则。违约金的数额不应过高或过低，若过高可能被认定为不合理，租客可请求适当减少；若过低无法弥补房东损失，房东可请求适当增加。总之，提前退房违约金的具体数额需综合各种因素确定。
三、退购房定金流程是怎样的
退购房定金的流程通常如下：
（一）确认退定金事由是否合法合规。根据相关法律规定，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者需明确自身符合退定金的法定或约定情形。
（二）与开发商协商。购房者应主动与开发商沟通，表明退定金的意愿和理由，提交相关证据，如书面协议、聊天记录、付款凭证等，以证明退定金的合理性。争取与开发商达成一致意见，协商解决。
（三）发出书面通知。若协商不成，购房者可以向开发商发出书面的退定金通知，明确指出退定金的依据和要求，保留相关凭证，如邮寄凭证等，以证明已履行通知义务。
（四）寻求法律途径。若开发商拒绝退还定金，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
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