一、退房违约金如何申请
申请退房违约金，通常可按以下步骤进行：
一是查看合同约定。仔细研读房屋租赁合同中关于退房违约金的具体条款，明确约定的违约情形、违约金计算标准及支付方式等内容，这是主张违约金的重要依据。
二是收集证据。如能证明对方存在违约行为的相关材料，比如对方提前收回房屋、未按约定提供居住条件等方面的证据，包括聊天记录、书面通知、照片、视频等，以便在主张违约金时有充分的事实支撑。
三是协商沟通。主动与对方进行协商，清晰、明确地指出对方的违约行为，并依据合同约定要求其支付相应的退房违约金。很多时候，通过友好协商能够妥善解决问题。
四是若协商不成，可考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，向法院提交合同及相关证据，请求法院判令对方按照合同约定支付退房违约金，以维护自身的合法权益。
二、购房订金和定金可以退回吗
购房订金和定金在能否退回的问题上存在差异：
对于购房订金，通常是购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，购房者向开发商支付的一定款项，它在法律性质上一般被视为预付款。如果最终双方未能签订正式的购房合同，例如因不可归责于双方的原因导致交易无法完成，或者双方协商一致解除购房意向，那么购房者交付的订金一般是可以要求开发商退还的。
而购房定金则不同，它是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如无故反悔不想买房了，那么定金一般是不能退回的；但如果是开发商存在违约行为，比如擅自更改房屋规划等，购房者则有权要求开发商双倍返还定金。
三、购房订金和定金是否可以退回
购房订金和定金在能否退回的问题上存在明显区别：
定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者因自身原因不想继续履行购房合同，通常定金是不能退回的；若开发商违约，则需双倍返还定金给购房者。
而订金不具有定金的担保性质，它通常被视为一种预付款。如果购房者最终没有购买房屋，在不存在其他违约情形时，一般可以要求开发商退还订金。但如果双方在认购协议等文件中对订金的退还另有约定，则按照约定执行。
购房者在签订购房相关协议时，应仔细查看条款，明确所交款项是定金还是订金，以保障自身权益，避免不必要的经济损失。
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来源：头条-购房订金和定金是否可以退回，购房的定金和订金哪个是可以退的