一、公寓房四十年产权到期了怎么办
公寓房40年产权到期后，有以下解决方式：
第一，自动续期。依据相关法律规定，商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年，居住用地使用年限到期后自动续期。虽然公寓多为商业性质土地，但在实践中部分地区也遵循有利于权利人原则，有自动续期的处理案例。
第二，申请续期。土地使用者在使用年限届满前一年，应向土地管理部门提出续期申请。经批准后，重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。这样就能继续拥有土地使用权及地上公寓房屋产权。
第三，国家收回土地及房屋。若申请续期未获批准，国家依法收回土地使用权。一般会根据相关规定对房屋所有权人进行补偿，补偿方式包括货币补偿或产权置换等，以保障房屋所有权人的合法权益。不同地区对于公寓房产权到期的具体政策和处理方式可能存在差异，建议及时关注当地政策，并在产权到期前咨询当地自然资源和规划部门、不动产登记中心等，以了解准确处理流程。
二、退房子首付一般违约金多少
退房子首付违约金数额需依据具体情形判断。
若买卖双方签订的房屋买卖合同中有明确约定违约金条款，通常按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%-20%）作为违约金，那么就按此比例结合房屋总价计算。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如卖方因买方退房遭受的资金占用损失、重新寻找买家产生的费用等。
实践中，法院在判定违约金数额时，还会综合考量双方的过错程度、违约行为的严重程度等因素。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
三、定了房子定金可以退吗
定金能否退还需视具体情形而定。
若因收受定金一方的原因导致无法签订房屋买卖合同或无法按约定履行合同义务，比如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，购房者有权要求退还定金并主张相应赔偿。
若是购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想购买该房屋，那么根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，定金通常无法退还。
还有一种情况，如果并非双方原因导致合同无法订立，比如不可抗力因素或者不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
总之，定了房子后定金是否可退，要依据具体违约情况、合同约定以及相关法律规定来判断。
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来源：中国法院网-定了房子定金可以退吗，房子定金可以随时退吗