一、房子合同已签退款要付违约金吗
房子合同已签，退款是否要付违约金，需依据合同具体约定及相关法律规定判定。
若合同明确约定了退款的条件及违约情形，比如约定在特定事项发生时购房者有权退款且无需承担违约责任，那么依约操作可不付违约金。反之，若合同约定任意退款需承担一定比例违约金，或明确禁止随意退款，则退款方可能需按约支付违约金。
从法律层面，若因不可抗力等法定免责事由导致必须退款，比如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，经专业鉴定确认后，购房者要求退款，可能无需承担违约责任。但若是购房者自身原因，如资金周转困难等无正当理由退款，在无其他法定或约定情形下，大概率需承担违约责任。
总之，要综合合同条款及法律规定，具体分析退款原因等因素，以确定是否需付违约金。
二、如果签了认购书是不是不能退房了
签了认购书并非绝对不能退房。认购书具有一定法律效力，通常对买卖双方的权利义务有所约定。
从一般情况看，若购房者单方面无故要求退房，可能需承担违约责任。因为认购书明确了双方交易意向及相关初步条款，随意毁约违反契约精神。
不过，存在多种可退房的法定情形。比如开发商不具备销售资格，未取得预售许可证等，这种情况下认购书本身可能无效，购房者有权要求退房退款。
再如，开发商存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况，导致购房者在违背真实意愿下签订认购书，购房者也可主张退房。
另外，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策变动等，导致购房合同无法继续履行，购房者同样可以主张解除认购书退房。
总之，签了认购书后能否退房需综合考虑具体情形，以及认购书的条款约定，建议与开发商协商沟通，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了认购协议退房后定金还能退吗合法吗
签认购协议退房后定金能否退还，需依具体情形判定是否合法：
其一，若因购房者自身原因，如无合理理由单方反悔不想买房而退房，开发商有权不退还定金。因认购协议具有法律效力，购房者违约应承担相应责任，此情形下开发商没收定金合法。
其二，若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证、所售房屋存在重大质量问题等，导致购房者退房，购房者有权要求开发商退还定金，且开发商应当退还。这种情况下开发商若拒绝退还定金则不合法。
其三，若出现不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害等导致房屋无法按计划交付或交易无法进行，购房者要求退房，定金应予以退还，这也是合法合理的。
总之，签认购协议退房后定金能否退还取决于导致退房的原因以及认购协议的具体约定，判定是否合法要结合具体事实和法律规定综合考量。
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